ESR Interim Report 2020 (CN)

管理層討論及分析 2020 年上半年按分部劃分收益 • 投資 30% • 基金管理 42% • 開發 28% 隨著亞洲引領新經濟發展、創新以及消費和供應鏈轉型，長遠 而言，亞太地區的物流房地產勢必成為引領增長的一股強勁勢 力。要在這個競爭激烈的市場中繼續保持領先地位，創新、硬 件和軟技能－具有強大區域版圖的網絡、以強大租戶群作支持 的優質資產、土地採購能力、資金籌集和資產管理技能以及彪 炳往績－盡皆極其重要。 我們將繼續評估具吸引力的投資和開發機遇，同時在今年餘下 時間內貫徹謹慎的資本管理方針。 ESR 將進一步鞏固其地位－ 不僅作為亞太地區領先的物流房地產平台，同時是一家始終以 最高創新標準引領行業發展的公司，以於不同市場條件下為新 經濟服務。 財務回顧 2020 年上半年，本集團比去年同期錄得穩健的增長，保持盈利 及資本充裕，資產負債水平穩健及流動資金充裕。 以上成績是得力於構成本集團持續發展模式的三大支柱－投 資、基金管理及開發分部在穩妥多元的六個市場的強勁經營表 現。這亦是本集團嚴守紀律的資本管理方法的印證。 收益 本集團的收益由 2019 年上半年的 155.8 百萬美元增長 26.9% 至 2020 年上半年的 197.6 百萬美元，乃由基金管理及開發分部的強 勁貢獻所推動。 管理費收入由 2019 年上半年的 61.8 百萬美元增加 35.3% 至 2020 年上半年的 83.6 百萬美元，主要來自經常性收入基礎的增長， 以及分別來自 2019 年 3 月起收購的 Propertylink 集團及 2019 年 6 月起收購的 Sabana REIT 管理人的整個半年貢獻。 建設收入因開發活動增加而由 2019 年上半年的 37.7 百萬美元增 加 46.6% 至 2020 年上半年的 55.2 百萬美元。相應地，建設成本 令銷售成本增加。 就地域而言，來自澳大利亞市場的收益佔本集團收益的 43.0% ， 由 2019 年上半年的 53.9 百萬美元增加至 2020 年上半年的 84.9 百 萬美元。不計建設收入，澳大利亞市場收益由 2019 年上半年的 16.3 百萬美元增加至 2020 年上半年的 29.7 百萬美元，佔本集團 2020 年上半年收益的 20.8% 。中國、日本及韓國市場合計佔本 集團 2020 年上半年收益（不計建設收入）的 68.5% 。此四個市 場合計佔本集團收益的 89.3% 。新加坡及印度佔本集團餘下的 10.7% 收益（不計建設收入）。 2020 年上半年按國家劃分收益 * • 中國 31% • 日本 24% • 韓國 13% • 新加坡 8% • 澳大利亞 21% • 印度 3% * 不包括建設收入 12