ESR Interim Report 2020 (CN)

簡明綜合財務資料附註 2020 年 6 月 30 日 53 簡明綜合財務資料附註 ESR 中期報告 2020 13. 投資物業 已竣工投資物業 在建投資物業 總計 千美元 千美元 千美元 於 2019 年 1 月 1 日（經審核） 1,583,059 302,443 1,885,502 添置 56,555 472,869 529,424 收購附屬公司 767,380 7,155 774,535 投資物業之公允價值變動 68,568 157,515 226,083 由在建投資物業轉撥至已竣工投資物業 101,598 (101,598) – 由已竣工投資物業轉撥至在建投資物業以進行重建 (392,285) 392,285 – 重新分類為持作出售之資產 (83,519) – (83,519) 出售附屬公司 (276,711) – (276,711) 出售 (231,110) – (231,110) 匯兌調整 (34,783) (3,495) (38,278) 於 2019 年 12 月 31 日（經審核）及 2020 年 1 月 1 日 1,558,752 1,227,174 2,785,926 添置 18,978 167,971 186,949 收購附屬公司（附註 17 ） 87,648 36,539 124,187 投資物業之公允價值變動 26,063 99,708 125,771 由在建投資物業轉撥至已竣工投資物業 5,816 (5,816) – 重新分類為持作出售之資產 – (42,281) (42,281) 出售附屬公司（附註 18 ） (464,081) (137,263) (601,344) 匯兌調整 (5,471) 12,042 6,571 於 2020 年 6 月 30 日（未經審核） 1,227,705 1,358,074 2,585,779 (a) 本集團所有已竣工投資物業及在建投資物業已於 2020 年 6 月 30 日由獨立專業合資格估值師北京高力國際 房地產評估有限公司、 CBRE Valuation Pty Limited 及 Cushman & Wakefield K.K. 按公允價值基於所執行的 估值工作重新估值。彼等是投資物業估值行業專家。 釐定公允價值時採用多種途徑及方法，包括直接比較法及貼現現金流量法。直接比較法乃以同類物業的 市價為依據。分析大小、性質及地點相若的同類物業，然後權衡各項相關因素而計得有關物業的公允價值。 貼現現金流量法透過資產使用期收取的經濟利益現值計算物業價值。