ESR Interim Report 2020 (CN)

簡明綜合財務資料附註 2020 年 6 月 30 日 56 13. 投資物業（續） (d) 公允價值層級 （續） 以下為分類為公允價值層級第三級的投資物業估值所用估值技術及主要不可觀察輸入數據概要： 投資物業詳情 估值技術 主要不可觀察輸入數據 主要不可觀察輸入數據與公 允價值計量之間的相互關係 倉庫物業 收入資本化 資本化率： 中國： 5.70% 至 7.10% （ 2019 年： 5.25% 至 6.50% ） 日本： 4.10% 至 4.40% （ 2019 年： 4.20% 至 4.50% ） 澳大利亞： 5.25% 至 7.75% （ 2019 年： 5.25% 至 7.75% ） 估計公允價值與資本化率呈 反比變動 貼現現金流量 貼現率： 中國： 8.5% 至 9.25% （ 2019 年： 8.5% 至 9.0% ） 日本： 3.90% 至 4.20% （ 2019 年： 3.90% 至 4.50% ） 澳大利亞： 5.75% 至 8.00% （ 2019 年： 5.75% 至 8.00% ） 估計公允價值與貼現率呈 反比變動 期末資本化率： 中國： 5.25% 至 6.50% （ 2019 年： 5.25% 至 6.50% ） 日本： 4.20% 至 4.50% （ 2019 年： 4.20% 至 4.50% ） 澳大利亞： 5.25% 至 7.75% （ 2019 年： 5.25% 至 7.75% ） 估計公允價值與期末資本 化率呈反比變動