ESR IR 2021 - CN

簡明綜合財務資料附註 2021 年 6 月 30 日 64 穩步邁進 13. 投資物業 已竣工投資物業 在建投資物業 總計 千美元 千美元 千美元 於 2020 年 1 月 1 日 1,558,752 1,227,174 2,785,926 添置 20,108 314,169 334,277 收購附屬公司 87,648 46,527 134,175 投資物業之公允價值變動 53,717 170,963 224,680 由在建投資物業轉撥至已竣工投資物業 189,772 (189,772) – 重新分類為持作出售之資產 – (6,732) (6,732) 出售附屬公司 (464,081) (181,736) (645,817) 出售 (86,174) (261,006) (347,180) 匯兌調整 94,267 90,121 184,388 於 2020 年 12 月 31 日（經審核）及 2021 年 1 月 1 日 1,454,009 1,209,708 2,663,717 添置 439,581 122,990 562,571 收購附屬公司（附註 18 ） 226,364 – 226,364 投資物業之公允價值變動 63,253 102,648 165,901 由在建投資物業轉撥至已竣工投資物業 147,295 (147,295) – 匯兌調整 3,349 (23,663) (20,314) 於 2021 年 6 月 30 日（未經審核） 2,333,851 1,264,388 3,598,239 (a) 本集團所有已竣工投資物業及在建投資物業已於 2021 年 6 月 30 日由獨立專業合資格估值師北京高力 國際房地產評估有限公司、 Savills Valuation and Professional Services Pte Ltd. 及 Cushman & Wakefield K.K. 按公允價值基於所執行的估值工作重新估值。彼等是投資物業估值行業專家。 釐定公允價值時採用多種途徑及方法，包括直接比較法及貼現現金流量法。直接比較法乃以同類物 業的市價為依據。分析大小、性質及地點相若的同類物業，然後權衡各種利弊而計得有關物業的公 允價值。貼現現金流量法透過資產使用期收取的經濟利益現值計算物業價值。