ESR IR 2021 - CN

簡明綜合財務資料附註 2021 年 6 月 30 日 66 穩步邁進 13. 投資物業（續） (d) 公允價值層級（續） 期內，第三級公允價值計量變動如下： 截至 6 月 30 日止六個月 2021 年 2020 年 （未經審核） （未經審核） 千美元 千美元 於 1 月 1 日 2,550,909 2,552,837 添置 460,883 152,127 收購附屬公司 226,364 96,035 投資物業公允價值變動 145,774 117,777 從第二級轉移至第三級 – 212,115 重新分類為持作出售之資產 – (42,281) 出售附屬公司 – (585,075) 匯兌調整 (21,096) 6,788 於 6 月 30 日 3,362,834 2,510,323 分類為公允價值層級第二級的投資物業的估值乃基於可比較市場交易，本集團考慮於公開市場交易 的類似物業的銷售。 以下為分類為公允價值層級第三級的投資物業估值所用估值技術及主要不可觀察輸入數據概要： 投資物業詳情 估值技術 主要不可觀察輸入數據 主要不可觀察輸入數據與 公允價值計量之間的相互關係 倉庫物業 收入資本化 資本化率： 中國： 5.70% 至 7.10% （ 2020 年： 5.25% 至 6.50% ） 日本： 4.00% 至 5.60% （ 2020 年： 4.10% 至 4.30% ） 香港： 3.00% （ 2020 年：無） 印尼： 7.50% （ 2020 年：無） 估計公允價值與資本化率呈反 比變動 貼現現金流量 貼現率： 中國： 8.25% 至 9.25% （ 2020 年： 8.25% 至 9.25% ） 日本： 3.80% 至 6.00% （ 2020 年： 3.90% 至 4.00% ） 香港： 7.00% （ 2020 年：無） 印尼： 9.50% （ 2020 年：無） 估計公允價值與貼現率呈反比 變動 期末資本化率： 中國： 5.25% 至 6.50% （ 2020 年： 5.25% 至 6.50% ） 日本： 4.10% 至 5.50% （ 2020 年： 4.20% 至 4.30% ） 香港： 3.00% （ 2020 年：無） 印尼： 8.00% （ 2020 年：無） 估計公允價值與期末資本化率 呈反比變動