E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2 11 泛亞全權委託開發公司及本集團首個10億美元的亞太 地區数據中心基金，㊇個種子項目逾260兆瓦負載量的 開發項目儲備。ESR亦在出售ESR於中國的資產負債表 資產後，与一名領先的全球機構投資者成立10億美元 的合資經營企業，而在韓國，ESR亦将其与APG及加拿 大養老基金投資公司（「CPP Investments」）的第二家 開發合資經營企業增資最多10億美元，以投資及開發 級別頂尖的工業及倉儲物流投資組合。截至2022年6月 30日，本集團擁㊒179億美元待投資金額（包括於日期 為2022年7月25日的新聞稿中披露的ESR数據中心基金 1），可调配至新投資項目。 創紀錄的開發項目動工，成就亞太地區最大的開發項 目規模 截至2022年6月30日，ESR擁㊒逾42百萬平方米的營運 中及開發中的建筑面積，當中包括可供日後開發的逾 4.4百萬平方米龐大土地儲備。鑑於整個資產組合的空 置率錄得紀錄新低，本集團的開發項目動工按年大幅 增加109%至35億美元，開發項目竣工亦達20億美元， 按年增加51%。在持續開發的帶動下，本集團的在建 開發項目達120億美元，開發規模為亞太地區最大。 • 於日本，本集團在東京都市圈開發ESR横濱幸浦物 流園。該項目分四期開發，提供約720,000平方米的 物流倉庫空間，竣工後将會成為日本最大規模的物 流園（按價值計）及亞太地區史上最大規模的開發 項目之一（按價值計）。ESR横濱幸浦配送中心二期 （即項目第二期）於2021年6月動工，並訂於2023年 1月竣工。 • 本集團正在於大阪都市圈分期開發ESR川西配送中 心，該項目為一個總值15億美元、佔地505,647平方 米的物流園，乃最大規模及最重要的城市重新規劃 用途項目之一，以配合日本在电子商務帶動下於新 經濟地產領域上的持續扩張。 • LOGOS及其合作夥伴正在将澳大利亞最大規模的 聯運物流設施Moorebank Logistics Park 開發成㊝ 質工業物業及基礎設施，該項目位於悉尼西南部 Moorebank，總值30億美元，其中包括初步批核的 850,000平方米的倉儲項目，毗邻由Qube Holdings Limited正在開發的主要鐵路聯運設施，該設施直 接貫通Port Botany以及新南威爾士州地區和州际鐵 路網絡。 • 於新加坡，ESR与PGIM Real Estate合作定制重建 項目，為POKKA建設64,490平方米的物流設施， POKKA已簽署一份十年期租約，承佔最少70%建筑 物空間。 2022年上半年主要已動工開發項目包括Sime Darby JV （馬來西亞）、Moorebank第二期（澳大利亞）、Busan New Port （韓國）、ESR Green Link Estate （澳大利亞） 及昆山中鋼（中國）。已竣工主要開發項目包括位於東 京都市圈的ESR横濱幸浦配送中心一期，以及位於首 爾都會區的Opo物流園第一及二期。ESR韓國平台ESR KendallSquare已於2022年上半年完成建設520,000平 方米的甲級物流倉庫空間，約佔集團竣工項目数量的 一半。該等物流倉庫空間已全面預租賃予㊝質租戶， 其中包括韓國最大型电子商務公司，以及一間大型电 子供應商的物流分部。 穩健的經營及強勁的租賃表現，在成熟市場接近零空 置率 2022年上半年，本集團的租賃表現強勁，出租空間逾 2.0百萬平方米，乃主要由於电子商務加速發展及供應 鏈韌性，繼續在主要的門戶市場產生對現代化及機構 級別物流設施的需求所緻。物業組合出租率創歷史新 高，達到96%（如不包括大中華區則為99%）5，在大部 分市場已接近全数租出。高租用率支持我們所經營的 多個市場的租金增長，因為本集團在新經濟物業組合 實現5.8%5的整体加權平均組合租金增長率。本集團物 業組合的加權平均租約到期日（「WALE」）（按收入劃分） 附註： 5. 僅限新經濟資產。按截至2022年6月30日在資產負債表持㊒的穩定資產以及於基金及投資公司持㊒的組合資產計算
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