再創高峰 12 管理層討論及分析 為4.9年5，由於其所經營的多個市場上供應相對疲軟， 本集團預期将能繼續錄得強勁的租金增長。ESR 40% 即将到期的租約将於未來30個月內到期，令本集團处 於㊒利位置從其主要市場的龐大租金增長中獲益。 緻力維持強健的資產負債表以及加快實行輕資產策略 本集團繼續採取嚴謹的財務方針，並擁㊒資本充裕 的資產負債表，現金達20億美元，資產負債比率低至 17.9%6。本集團繼續拓展及積極豐富其集資及資本架 構。 • 於2021年11月，本集團完成首筆700百萬美元的可 持續發展表現掛鉤貸款（「SLL」），随後增至10億美 元，三年期及五年期融資利率分別為倫敦銀行同業 拆息加2.25%及倫敦銀行同業拆息加2.75%。 • 於2022年1月，本集團完成5年期的280億日元SLL， 随後增至325億日元，融資利率為東京銀行同業拆 息加1.8%。 • 於2022年5月，本集團完成5年期的300百萬新加坡 元SLL，融資利率為新加坡隔夜平均利率加1.65%。 本集團繼續專注於其資本回收策略及輕資產策略。 2022年上半年，本集團将逾14億美元主要位於中國的 資產負債表投資放售予ESR管理的基金，已超出本集 團全年資本回收目標。本集團於中國減持逾873,000平 方米的資產組合，為本集團迄今最大㊪的資產負債表 所持㊒的自行建造開發資產組合的減持交易。本集團 亦於2022年5月成功標出其於中國物流資產控股㊒限公 司(CNLP；聯交所股份代號：1589)的18.16%股權，收 到所得款項349百萬美元，這項為期四年的投資收獲強 勁的回報。 經扩大集團內推動環境、社會及管治（「ESG」）举措的 最佳實踐 本集團按ESG 2025年發展藍图所制訂的ESG工作取得 顯著進展。至今，本集團已完成合共25億美元的SLL， 鞏固本集團的可持續融資及營運，並持續将ESG納入 其財務管理、營運及未來規劃。於2022年6月，ESR成 為聯合國支持的負責任投資原則組織（「PRI」）的簽署 方，鞏固其採用及促進負責任投資實踐的承諾。在多 元化和包容方面，本集團員工繼續以女性為主，佔員 工總数超過40%，其中60%的獨立非執行董事由女性擔 任。 ESR在資產開發過程中持續加入更多可持續發展原素。 本集團正在資產組合增加採用屋頂太陽能發电，目標 在2025年前将太陽能發电量增加50%。包括今年計劃的 項目在內，建設中項目的屋頂太陽能發电量約達100兆 瓦。為進一步推進㊒關承諾及工作，本集團已委託第三 方進行持續的太陽能可行性研究，以提高整個資產組 合的可再生能源績效，從而提高租戶的營運效率。於 2022年6月，本集團与中華电力㊒限公司及中电源動集 團簽署合作備忘錄，運用其能源及基建方案的專業， 為本集團在⾹港開展可持續数據中心及物流中心。此 外，ESR乃首間与日本Enerbank合作的不動產管理公 司，通過國家授權的綠色能源證書制度為租戶帶來環 境附加價值，而ESR通過其太陽能設施自家生產的太 陽能源獲認可為日本电網的一部分，以作為可再生能 源之用。 展望未來 本集團對不動產的穩健根基及未來前景仍然充滿信心。 电子商務加速及数碼化轉型将繼續推動對物流基礎設 施及数據中心的需求，加上全球投資者愈趨著重与少 数大型資產管理公司加強合作關係，並投入更多資金 於較少平台。為了把握該等發展趨勢，ESR緻力專注 於推進規模及產品組合的增長。 在全球各地，尤其是在亞太地區，防疫限制措施逐步 放寬，經濟活動正出現反彈跡象。本集團将專注應付 對物流、工業及生命科學領域（作為政府重新推動境內 關鍵活動的一環）的龐大需求。此外，本集團将繼續扩 展其数據中心的工作，以滿足亞太地區對数碼基礎設 施的殷切需求。憑藉其㊝質獨㊕的多元資產类別，以 及在亞太地區的領導地位，本集團已準備就緒，為全 球領先的資本合作夥伴及客戶提供全面一体化的一站 式解決方案。儘管本集團對瞬息萬變的外圍環境保持 審慎态度，但本集團同時擁㊒強大的能力抵御任何未 知的不利因素，並能進一步把握潜在的機遇。 附註： 6. 債務淨額╱資產總值（截至2022年6月30日）
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