E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2 13 財務回顧 ESR於2022年上半年持續良好勢頭，取得卓越成績如 下： • 收益由2021年上半年的204.4百萬美元增加111.2% 至2022年上半年的431.7百萬美元； • EBITDA由2021年上半年的373.4百萬美元增加 70.6%至2022年上半年的637.1百萬美元； • 經调整EBITDA由2021年上半年的214.8百萬美元增 加136.6%至2022年上半年的508.2百萬美元；及 • PATMI （經调整）7由2021年上半年的213.9百萬美元 增加92.6%至2022年上半年的412.0百萬美元。 截至2022年6月30日，本集團擁㊒強健且資本充裕的資 產負債表，現金結餘為20億美元及債務淨額佔資產總 值的17.9%。 收益 本集團的收益由2021年上半年的204.4百萬美元增加 111.2%至2022年上半年的431.7百萬美元。總集團收益 （不包括建設收益）由2021年上半年的177.7百萬美元增 加142.9%至2022年上半年的431.6百萬美元，主要由於 管理費增加。 管理費由2021年上半年的123.9百萬美元增加199.5%至 2022年上半年的371.0百萬美元，乃受資產管理規模增 長以及收購ARA推動。 建設收益乃來自ESR澳大利亞於2020年9月出售施工業 務後的待完成項目。整体建設收益由2021年上半年的 26.7百萬美元減少99.4%至2022年上半年的0.1百萬美 元。因此，銷售成本亦由2021年上半年的30.9百萬美 元相應減少至2022年上半年的9.3百萬美元。 就地域而言，本集團在大中華區、日本、韓國、東南 亞以及澳大利亞及新西蘭的主要市場佔本集團2022年 上半年收益的94.7%。其他市場（包括㊞度）佔本集團 2022年上半年收益的餘下5.3%。 投資 14% 基金管理 86% 大中華區 28% 日本 13% 韓國 17% 澳大利亞╱新西蘭 22% 東南亞 15% ㊞度 1% 其他 4% 按地區劃分之2022年上半年收益貢獻* 按分部劃分之2022年上半年收益 PATMI及EBITDA EBITDA由2021年上半年的373.4百萬美元增加70.6%至 2022年上半年的637.1百萬美元。PATMI （經调整）7由 2021年上半年的213.9百萬美元增加92.6%至2022年上 半年的412.0百萬美元。PATMI （經调整）7及EBITDA增 加乃受本集團基金管理分部的資產管理規模增長以及 与聯營公司及合資經營企業的共同投資所帶動。 本集團於2022年上半年錄得投資物業公允價值收益 162.9百萬美元（2021年上半年：165.9百萬美元），此 乃由本集團於中國及日本的資產所貢獻。 附註： 7. 不包括与ARA收購㊒關的成本23,091,000美元及与收購ARA產生的無形資產㊒關的攤銷（扣除税務影響）8,329,000美元。PATMI （經调整） 為非國际財務報告準則計量指標 * 不包括建設收益
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