66 再創高峰 簡明綜合財務資料附註 截至2022年6月30日止六個月 13. 投資物業（續） (d) 公允價值層級（續） 期內，第三級公允價值計量變動如下： 截至6月30日止六個月 2022年 2021年 （未經審核） （未經審核） 千美元 千美元 於1月1日 3,250,778 2,550,909 添置 105,270 460,883 收購附屬公司 44,941 226,364 投資物業公允價值變動 126,916 145,774 重新分类為持作出售之資產 (726,716) – 匯兑调整 (212,295) (21,096) 於6月30日 2,588,894 3,362,834 分类為公允價值層級第二級的投資物業的估值乃基於可比較市場交易，本集團考慮於公開市場交 易的类似物業的銷售。 以下為分类為公允價值層級第三級的投資物業估值所用估值技術及主要不可觀察輸入数據概要： 投資物業詳情 估值技術 主要不可觀察輸入数據 主要不可觀察輸入数據与公允價值計 量之間的相互關係 倉庫物業 收入資本化 資本化率： 中國：5.40%至6.85% （2021年：5.00%至6.25%） 日本：3.30%至5.10% （2021年：3.90%至5.60%） ⾹港：3.00%（2021年：3.00%） ㊞度：8.00%（2021年：8.00%） 估計公允價值与資本化率呈反比變動 貼現現金流量 貼現率： 中國：7.75%至9.00% （2021年：8.00%至9.25%） 日本：3.80%至5.00% （2021年：3.70%至6.00%） ⾹港：7.00%（2021年：7.00%） ㊞度：10.35%至13.85% （2021年：12.85%至13.70%） 估計公允價值与貼現率呈反比變動 期末資本化率： 中國：4.75%至6.25% （2021年：5.00%至6.25%） 日本：3.90%至5.50% （2021年：4.00%至5.50%） ⾹港：3.00%（2021年：3.00%） ㊞度：8.00%（2021年：8.00%） 估計公允價值与期末資本化率呈反比 變動
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