Table of Contents 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98

中期報告 2022

再創高峰 中期報告 2022 ESR Group Limited (於開曼群島註冊成立的有限公司) 股份代號: 1821

面向可持續未來的空間和投資方案 ESR是由新經濟驅動的亞太地區領先的不動產管理公司。随著科技加速進步並獲广泛應用和頻 繁使用，我們正在見證地產市場千載難逢的變化，而我們的願景是為全球領先的資本合作夥伴 及客戶提供全面一体化的解決方案。在持續追求此願景之际，我們将利用企業的規模、豐富的 產品組合、能力和資源，提供一系列頂尖的地產開發產品及不動產投資方案，為業務、經濟及 環境帶來具意義的長期可持續增長。我們銳意為員工、客戶、投資者及周边社區帶來正面影響。 請瀏覽esr.com以獲取更多資訊。 基金管理 我們管理的一系列基金和投資 公司，涵蓋处於不同發展階段 的㊝質不動產，為資本合作夥 伴提供單一連接平台及多元化 的投資機會。 新經濟開發 我們的開發平台具㊒端對 端完整配套的技術能力及 服務，涵蓋物業發展週期 的每個階段，包括选地、 設計、建筑施工和租賃。 投資 我們的投資平台包括資產負債 表上持㊒的已竣工的自㊒物 業、共同投資的基金和投資公 司、由我們管理的已上市不動 產投資信託基金，以及其他投 資項目。

目錄 2 2022年上半年財務摘要 4 2022年上半年營運摘要 6 ESR集團概覽 8 支持我們增長策略的主要趨勢 10 管理層討論及分析 18 企業管治及其他資料 41 核数師獨立審閱報告 42 未經審核簡明綜合財務資料 95 非國际財務報告準則計量 完 公司資料

2 再創高峰 2022年 上半年財務摘要 核心PATMI1, 2 389 百萬美元 133%* 資產管理規模3 1,490 億美元 312%* 市值4 120 億美元 每股盈利1 （美元） 9.2仙 每股股息（美元） 1.6仙5 加權平均利息成本 3.8% PATMI總額1 412 百萬美元 93%* 分部業績總額 727 百萬美元 75%* * 按年變動%指本年度上半年（2022年上半年）与去年上半年（2021年上半年）之比較 附註： 1. 不包括与ARA相關的無形資產攤銷及交易成本以及与併購相關的項目，如与若干聯營公司相關的議價購買及金融工具 2. 不包括已竣工投資物業的公允價值、股份酬金開支及调整的税務影響。請參閱第95頁㊒關非國际財務報告準則計量指標的對賬 3. 按截至2021年12月31日的恆定外幣匯率換算以進行同类比較。根據截至2022年6月30日的外幣匯率換算，總資產管理規模應為1,380億美 元（110億美元外幣匯率換算影響）。包括2022年7月25日以新聞稿宣佈的ESR数據中心基金1 4. 基於2022年6月30日已發行股份總数4,464,008,466股 5. 於2022年8月25日，董事會宣派就截至2022年12月31日止財政年度中期股息每股普通股12.5港仙（約每股1.6美仙），總額為約70百萬美元

3 E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2 附註︰ 6. 經调整EBITDA乃以税前利潤，加回折舊及攤銷、匯兑虧損╱（收益）、融資成本、股份酬金開支及上市開支，以及抵銷利息收入以及已 竣工投資物業及在建投資物業的公允價值收益及与ARA相關的交易成本的影響而計算 7. 債務淨額乃以銀行貸款及其他借款扣除現金及銀行結餘而計算 8. 不包括与ARA收購㊒關的成本及与收購ARA産生的無形資産㊒關的攤銷（扣除税務影響） # EBITDA、經调整EBITDA及核心PATMI並非國际財務報告準則計量指標。呈列該等計量指標乃由於本集團相信㊒關計量指標為確定本集 團財務狀況及過往提供投資回報能力的實用計量指標。EBITDA、經调整EBITDA及核心PATMI及任何其他財務表現計量指標不應視為經 營活動所得現金流量的替代計量指標、流動資金的計量指標、純利或根據國际財務報告準則所得本集團經營表現的任何其他計量指標 的替代。由於EBITDA、經调整EBITDA及核心PATMI並非國际財務報告準則計量指標，因此無法与其他公司呈列的类似名稱計量指標互 相比較。請參閱第95頁㊒關非國际財務報告準則計量指標的對賬 經调整EBITDA6 (百萬美元） 359 366 431 215 508 357 388 404 432 204 收益 (百萬美元） 278 315 4108 4518 230 税後利潤 (百萬美元） 資產負債表（百萬美元） 截至12月31日全年 截至6月30日止六個月 2019財政年度 2020財政年度 2021財政年度 2021年上半年 2022年上半年 資產總值 6,352 7,687 9,338 8,550 16,388 現金及銀行結餘 884 1,515 1,638 1,133 2,015 銀行貸款及其他借款 2,571 3,295 4,248 3,753 4,949 債務淨額7 1,687 1,780 2,610 2,620 2,934 債務淨額╱資產總值 26.6% 23.2% 27.9% 30.6% 17.9% 分部業績總額 (百萬美元） 新經濟開發 投資 基金管理 256 132 245 633 289 148 226 663 235 199 342 777 135 97 183 415 229 288 211 727 136%* 111%* 75%* 96%* 2020 財政年度 2019 財政年度 2021 財政年度 2021年 上半年 2022年 上半年 2020 財政年度 2019 財政年度 2021 財政年度 2021年 上半年 2022年 上半年 2020 財政年度 2019 財政年度 2021 財政年度 2021年 上半年 2022年 上半年 2020 財政年度 2019 財政年度 2021 財政年度 2021年 上半年 2022年 上半年

4 再創高峰 來自資本合作夥伴的龐大集資 籌集 39億美元1 >80%集中於新經濟領域 待投資金額 179億美元1 屬可供调配的未提取資金 新經濟帶動增長 新經濟資產管理規模 670億美元1,3 創紀錄的租賃 組合內出租的物流空間 2.0百萬平方米4 电子商務及第三方物流公司仍為 主要需求動力 佔2022年上半年簽訂新租賃的 76%4 附註： 1. 包括於日期為2022年7月25日的新聞稿中披露的ESR数據中心基金1 2. 包括如2022年7月3日所宣佈減持人民幣49億中國資產負債表組合 3. 基於截至2021年12月31日的恆定外匯換算進行同类比較。根據截至2022年6月30日的外匯換算，新經濟資產 管理規模為630億美元（外匯換算影響40億美元） 4. 僅限新經濟資產。按於2022年6月30日在資產負債表持㊒的穩定資產以及於基金及投資公司持㊒的組合資產 計算 5. 按各相應國家的資產管理規模加權計算 2022年 上半年營運摘要 創紀錄处置 14億美元2 資產負債表的資產 年度目標的2倍以上 資本回收

5 E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2 物業組合基本面4強勁 96% 物業組合出租率 5.8%5 物業組合租金增長率 物業組合加權平均租務到期日 平均分佈（按收入劃分） 4.9年 新經濟開發項目儲備4領先市場 在建項目 120億美元 開發規模為亞太地區最大 >90%集中於主要門戶市場的高價值 項目 開發項目動工 35億美元 開發項目竣工 20億美元 ESR横濱幸浦配送中心一期，日本

6 再創高峰 美國／歐洲 210億美元 資產管理 規模 ㊞度 20億美元 資產管理 規模 東南亞 90億美元 資產管理 規模 大中華區 320億 美元 資產管理規模 韓國 140億 美元 資產管理 規模 日本 320億 美元 資產管理規模 澳大利亞和新西蘭 250億美元 資產管理規模 亞太地區 140億 美元 資產管理規模 ESR集團概覽 ㊒關ESR集團 ESR是由新經濟驅動的亞太地區最大不動產管理公司， 以及全球第三大上市地產投資管理公司，總資產管理 規模達1,490億美元1。我們打造全面一体化的開發及 投資管理平台，足跡遍佈亞太地區主要市場，包括中 國、日本、韓國、澳大利亞、新加坡、㊞度、新西蘭及 東南亞（佔亞太地區生產總值95%以上），亦正不斷扩 大在歐洲及美國的業務複蓋。我們透過旗下私募基金 業務，提供全面的不動產投資方案及新經濟地產開發 機會，讓資本合作夥伴及客戶把握亞太地區最重要的 長期趨勢。ESR作為亞太地區最大的不動產投資信託 基金發起人及管理人，總資產管理規模達450億美元。 我們的㊪旨－面向可持續未來的空間及投資方案－促 使我們進行可持續及具影響力的管理，並且将環境和 經營所在的社區視為業務的主要持份者。 由新經濟驅動的亞太地區最大不動產管理公司 物流 上市不動產投資信託基金 基礎設施╱其他 数據中心 傳統不動產基金 大中華區 33% 日本 10% 韓國 12% 澳大利亞╱新西蘭 20% 東南亞 11% ㊞度 5% 亞太地區 6% 美國╱歐洲 3% 總建筑面積2 （按地區劃分）

7 E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2 亞太地區最大不動產管理公司 資產管理規模1組成 地區 行業4 基金类型 亞太地區 物流3 永久+核心+ 上市不動產投資信托基金 大中華區 数據中心 其他基金 日本 上市不動產投資信託基金 資產負債表 韓國 傳統不動產基金 澳大利亞╱新西蘭 基礎設施╱其他 東南亞 ㊞度 美國╱歐洲 11% 7% 26% 2% 53% 14% 1% 6% 18% 10% 21% 21% 9% 63% 35% 2% ESR集團的強大規模、大幅扩展能力以及更豐富的產品組合 将定義亞太地區地產的未來 亞太地區最大的 不動產管理公司 由新經濟驅動 全面的投資方案 足跡遍佈全球， 在亞太地區 具㊒領先地位 1,490億美元1 資產管理規模 670億美元1 新經濟資產管理規模 42百萬 平方米總建筑面積2 28個 國家；~84%資產配置 在亞太地區 450億美元 上市不動產投資信託基金 >1,200兆瓦 数據中心項目儲備6 63% 永久+核心資本5 管理13個上市 不動產投資信託基金 前20大中12名 全球㊒限合夥人關係 附註： 1. 按截至2021年12月31日的恆定外幣匯率換算以進行同类比較。根據截至2022年6月30日的外幣匯率換算，總資產管理規模應為1,380億美元 （110億美元外幣匯率換算影響），而新經濟資產管理規模應為630億美元（40億美元外幣匯率換算影響）。包括2022年7月25日以新聞稿宣佈 的ESR数據中心基金1 2. 不包括聯營公司管理的資產 3. 包括ESR-LOGOS不動產投資信託基金及ESR Kendall Square不動產投資信託基金 4. 不包括截至2022年6月30日，聯營公司（Cromwell及Kenedix）的資產管理規模 5. 包括截至2022年6月30日，聯營公司（Cromwell及Kenedix）的資產管理規模 6. 截至2022年6月30日

全球趨勢 我們的競爭㊝勢 亞太地區物流 – 亞洲的最大長期 增長機遇 新經濟快速崛起 亞太地區房地產金融化 由新經濟驅動的房地產投資管理公司 ESR是由新經濟驅動的亞太地區最大房地產管理公司，以及全球 第三大上市房地產投資管理公司。憑藉1,490億美元的總資產管理 規模， 我們全面整合的開發和投資管理平台複蓋中國、日本、韓 國、澳大利亞、新加坡、㊞度、新西蘭及東南亞等主要亞太地區 市場（佔亞太地區國內生產總值超過95%），亦包括在歐洲和美 國扩大業務。 全面一体化的閉環解決方案生态系統 ESR提供全面的上市及非上市投資方案，建立了唯一的全球房地產 全面一体化的閉環解決方案生态系統。該平台使全球資本合夥人能 夠增加對新經濟房地產的配置，目前所佔權重仍然很低。借助扩充 後的資本合夥人及資源網絡，ESR集團将進一步扩大其產品組合並 使之多元化。 完善的基金管理平台促進資產管理規模增長 旨在讓我們在整個資產生命週期維持對資產的長期經營控制權以 及獲得可持續的收入，我們的基金管理平台支持資產管理規模增 長及帶來多個來源的基金費用收入。 ㊝質租戶及一流資本合夥人的網絡 我們的資本合夥人的雄厚實力結合其長期方針，為我們提供存取 資本的途徑，並讓我們維持与㊝質租戶網絡的深厚及長期關係。 擁㊒經證實的自然增長能力，及把握時機進行併購交易以 扩大 我們的實力 我們的策略是創造經證實的長期、可扩展物流平台的開發能力， 以及夥拍當地強大的頂尖企業以扩展至新市場。 ㊝異的管理團隊及具聲誉的股東支持 我們由具備豐富經驗的管理團隊共同創立及領導，而這個團隊在 亞洲每個主要市場的資產类別中均处於領先位置。我們的主要及 策略股東讓我們能夠運用他們擁㊒的能力、資本存取、策略土地 儲備及租戶關係。 1 2 3 4 5 6 地產增長 支持我們增長策略的主要趨勢 8 再創高峰

焦點 ㊝先事項 把握亞太地區的重大市場機遇 • 進一步開發市場及為現代經濟建設物流基礎設 施 • 以㊝質租戶網絡為基礎 • 利用強大的交易物色及開發能力和資本池以善 用我們的綜合基金平台 • 通過在高增長市場的潜在合夥企業及选擇性收 購，積極評估新市場的機遇 • 通過向我們的投資組合中的多個市場內多個城 市提供解決方案，深化區域互聯互通 • 專注於建立及深化長期租戶關係 • 全球機構投資者基礎和資本循環模式 • 将选定的已竣工物業注入核心╱核心增益基金 • 為上市基金平台尋求收購機會及㊒选擇地扩大 現㊒不動產投資信託基金公司 • 利用網絡效應，吸引亞太地區的資本合夥人 • 利用由股東、資本合夥人、當地團隊及租戶組 成的生态系統，進軍關連業務 利用我們的規模及地理位置進軍新 增長市場 扩展基金管理平台吸引新的資本合夥 人，同時将現㊒的資本合夥人引入 不同市場 戰略性探索及進軍亞洲區內的關連業 務及投資產品 1 2 3 4 9 E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2

再創高峰 10 管理層討論及分析 業務回顧 於2022年上半年，疫情導緻供應中斷及数據用量增長 加快，电子商務需求持續增長，ESR集團在此等強勁的 長期趨勢帶動下，繼續取得卓越的財務及營運業績。 ESR卓越的業績證明了本集團強大的業務基礎，加上 最近成功收購及整合ARA及LOGOS （「經扩大集團」）， 本集團經扩大後，我們以亞太地區為重點的投資平台 及新經濟基礎設施的規模及广度無与倫比。 本報告所載2021年上半年的比較財務資料，是以本公 司日期為2021年8月19日的公告內所記載本公司2021 年上半年的綜合財務業績為基準。誠如於2022年1月20 日所宣佈，本公司於2022年1月20日完成收購ARA，此 後，ARA的財務業績綜合計入本公司的賬目內。本集 團2022年上半年財務資料与本公司日期為2021年10月 18日的通函所載經扩大集團2021年上半年未經審核備 考綜合損益及其他全面收入表及於2022年4月29日刊 發本公司2021年年報所載經扩大集團截至2021年12月 31日的未經審核備考綜合財務狀況表的比較，載於本 公司的2022年上半年財務業績簡報，可於本公司網站 www.esr.com內查閱，亦可通過下面的二維碼取閱。 憑藉完善的基金管理平台及持續增長的集資勢頭，本 集團總資產管理規模按年增長312%至1,490億美元1。 按備考經扩大集團基準，本集團的總資產管理規模按 年增長14%，而新經濟資產管理規模則按年增長23%至 670億美元1。随著成功收購ARA，儘管股份基礎扩大， 每股盈利2仍錄得31.8%增幅。 首次宣派股息 董事會宣派截至2022年12月31日止財政年度的首次中 期股息每股12.5港仙（約每股1.6美仙）（相當於1.3%3收 益率），金額為約70百萬美元，将於2022年9月30日（星 期五）向股東派付。於2022年7月公佈採納股息政策後 随即分派股息，彰顯本集團為股東帶來回報及持續增 加的承諾。 強大的資本支持推動基金管理卓越表現 憑藉來自資本合作夥伴的大額資本託管，ESR基金管 理分部業績繼續創新高。基金管理分部的EBITDA2,4增 長196.4%至288百萬美元，乃以資產管理規模增長使經 常性費用收益增加、破記錄開發項目及租賃費以及奖 勵費上升所推動。 考慮到2021上半年基金管理分部的EBITDA （按備考經 扩大集團基準計算）較2021下半年高，使2021年上半年 基金管理分部的EBITDA （按備考經扩大集團基準計算） 就比較而言屬非常強勁的時期，因此㊒關業績更顯㊝ 秀。分部增長是由於本集團的基金資產管理規模增長 勢頭強勁，上升14%至1,460億美元1 （按正常化基準計 算），以及創紀錄的開發項目動工及租賃費。新經濟資 產管理規模按年增長23%至670億美元1。 本集團繼續錄得來自全球機構投資者的強勁的資金 流，該等投資者正尋求戰略性重整其投資組合至新經 濟領域。憑藉本集團已建立的深厚資本合作夥伴關係 及往績紀錄，本集團通過15個新設或增資基金及授權 籌集合共39億美元，相當於按年增長56%，其中超過 80%的新募集資金集中於新經濟領域，包括新成立的 附註： 1. 按截至2021年12月31日的恆定外幣匯率換算以進行同类比較。根據截至2022年6月30日的外幣匯率換算，總資產管理規模應為1,380億美 元（110億美元外幣匯率換算影響），基金總資產管理規模應為1,350億美元（110億美元外幣匯率換算影響），而新經濟資產管理規模應為 630億美元（40億美元外幣匯率換算影響）。包括2022年7月25日以新聞稿宣佈的ESR数據中心基金1 2. 不包括与ARA相關的無形資產攤銷及交易成本以及与併購相關的項目，如与若干聯營公司相關的議價購買及金融工具。 3. 按截至2022年8月24日的收市價19.12港元計算；按年化計算 4. 重新分类Cromwell至投資分部，以反映㊒關投資當前的重資產性 esr.com 投資者關係 簡報及網上广播

E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2 11 泛亞全權委託開發公司及本集團首個10億美元的亞太 地區数據中心基金，㊇個種子項目逾260兆瓦負載量的 開發項目儲備。ESR亦在出售ESR於中國的資產負債表 資產後，与一名領先的全球機構投資者成立10億美元 的合資經營企業，而在韓國，ESR亦将其与APG及加拿 大養老基金投資公司（「CPP Investments」）的第二家 開發合資經營企業增資最多10億美元，以投資及開發 級別頂尖的工業及倉儲物流投資組合。截至2022年6月 30日，本集團擁㊒179億美元待投資金額（包括於日期 為2022年7月25日的新聞稿中披露的ESR数據中心基金 1），可调配至新投資項目。 創紀錄的開發項目動工，成就亞太地區最大的開發項 目規模 截至2022年6月30日，ESR擁㊒逾42百萬平方米的營運 中及開發中的建筑面積，當中包括可供日後開發的逾 4.4百萬平方米龐大土地儲備。鑑於整個資產組合的空 置率錄得紀錄新低，本集團的開發項目動工按年大幅 增加109%至35億美元，開發項目竣工亦達20億美元， 按年增加51%。在持續開發的帶動下，本集團的在建 開發項目達120億美元，開發規模為亞太地區最大。 • 於日本，本集團在東京都市圈開發ESR横濱幸浦物 流園。該項目分四期開發，提供約720,000平方米的 物流倉庫空間，竣工後将會成為日本最大規模的物 流園（按價值計）及亞太地區史上最大規模的開發 項目之一（按價值計）。ESR横濱幸浦配送中心二期 （即項目第二期）於2021年6月動工，並訂於2023年 1月竣工。 • 本集團正在於大阪都市圈分期開發ESR川西配送中 心，該項目為一個總值15億美元、佔地505,647平方 米的物流園，乃最大規模及最重要的城市重新規劃 用途項目之一，以配合日本在电子商務帶動下於新 經濟地產領域上的持續扩張。 • LOGOS及其合作夥伴正在将澳大利亞最大規模的 聯運物流設施Moorebank Logistics Park 開發成㊝ 質工業物業及基礎設施，該項目位於悉尼西南部 Moorebank，總值30億美元，其中包括初步批核的 850,000平方米的倉儲項目，毗邻由Qube Holdings Limited正在開發的主要鐵路聯運設施，該設施直 接貫通Port Botany以及新南威爾士州地區和州际鐵 路網絡。 • 於新加坡，ESR与PGIM Real Estate合作定制重建 項目，為POKKA建設64,490平方米的物流設施， POKKA已簽署一份十年期租約，承佔最少70%建筑 物空間。 2022年上半年主要已動工開發項目包括Sime Darby JV （馬來西亞）、Moorebank第二期（澳大利亞）、Busan New Port （韓國）、ESR Green Link Estate （澳大利亞） 及昆山中鋼（中國）。已竣工主要開發項目包括位於東 京都市圈的ESR横濱幸浦配送中心一期，以及位於首 爾都會區的Opo物流園第一及二期。ESR韓國平台ESR KendallSquare已於2022年上半年完成建設520,000平 方米的甲級物流倉庫空間，約佔集團竣工項目数量的 一半。該等物流倉庫空間已全面預租賃予㊝質租戶， 其中包括韓國最大型电子商務公司，以及一間大型电 子供應商的物流分部。 穩健的經營及強勁的租賃表現，在成熟市場接近零空 置率 2022年上半年，本集團的租賃表現強勁，出租空間逾 2.0百萬平方米，乃主要由於电子商務加速發展及供應 鏈韌性，繼續在主要的門戶市場產生對現代化及機構 級別物流設施的需求所緻。物業組合出租率創歷史新 高，達到96%（如不包括大中華區則為99%）5，在大部 分市場已接近全数租出。高租用率支持我們所經營的 多個市場的租金增長，因為本集團在新經濟物業組合 實現5.8%5的整体加權平均組合租金增長率。本集團物 業組合的加權平均租約到期日（「WALE」）（按收入劃分） 附註： 5. 僅限新經濟資產。按截至2022年6月30日在資產負債表持㊒的穩定資產以及於基金及投資公司持㊒的組合資產計算

再創高峰 12 管理層討論及分析 為4.9年5，由於其所經營的多個市場上供應相對疲軟， 本集團預期将能繼續錄得強勁的租金增長。ESR 40% 即将到期的租約将於未來30個月內到期，令本集團处 於㊒利位置從其主要市場的龐大租金增長中獲益。 緻力維持強健的資產負債表以及加快實行輕資產策略 本集團繼續採取嚴謹的財務方針，並擁㊒資本充裕 的資產負債表，現金達20億美元，資產負債比率低至 17.9%6。本集團繼續拓展及積極豐富其集資及資本架 構。 • 於2021年11月，本集團完成首筆700百萬美元的可 持續發展表現掛鉤貸款（「SLL」），随後增至10億美 元，三年期及五年期融資利率分別為倫敦銀行同業 拆息加2.25%及倫敦銀行同業拆息加2.75%。 • 於2022年1月，本集團完成5年期的280億日元SLL， 随後增至325億日元，融資利率為東京銀行同業拆 息加1.8%。 • 於2022年5月，本集團完成5年期的300百萬新加坡 元SLL，融資利率為新加坡隔夜平均利率加1.65%。 本集團繼續專注於其資本回收策略及輕資產策略。 2022年上半年，本集團将逾14億美元主要位於中國的 資產負債表投資放售予ESR管理的基金，已超出本集 團全年資本回收目標。本集團於中國減持逾873,000平 方米的資產組合，為本集團迄今最大㊪的資產負債表 所持㊒的自行建造開發資產組合的減持交易。本集團 亦於2022年5月成功標出其於中國物流資產控股㊒限公 司(CNLP；聯交所股份代號：1589)的18.16%股權，收 到所得款項349百萬美元，這項為期四年的投資收獲強 勁的回報。 經扩大集團內推動環境、社會及管治（「ESG」）举措的 最佳實踐 本集團按ESG 2025年發展藍图所制訂的ESG工作取得 顯著進展。至今，本集團已完成合共25億美元的SLL， 鞏固本集團的可持續融資及營運，並持續将ESG納入 其財務管理、營運及未來規劃。於2022年6月，ESR成 為聯合國支持的負責任投資原則組織（「PRI」）的簽署 方，鞏固其採用及促進負責任投資實踐的承諾。在多 元化和包容方面，本集團員工繼續以女性為主，佔員 工總数超過40%，其中60%的獨立非執行董事由女性擔 任。 ESR在資產開發過程中持續加入更多可持續發展原素。 本集團正在資產組合增加採用屋頂太陽能發电，目標 在2025年前将太陽能發电量增加50%。包括今年計劃的 項目在內，建設中項目的屋頂太陽能發电量約達100兆 瓦。為進一步推進㊒關承諾及工作，本集團已委託第三 方進行持續的太陽能可行性研究，以提高整個資產組 合的可再生能源績效，從而提高租戶的營運效率。於 2022年6月，本集團与中華电力㊒限公司及中电源動集 團簽署合作備忘錄，運用其能源及基建方案的專業， 為本集團在⾹港開展可持續数據中心及物流中心。此 外，ESR乃首間与日本Enerbank合作的不動產管理公 司，通過國家授權的綠色能源證書制度為租戶帶來環 境附加價值，而ESR通過其太陽能設施自家生產的太 陽能源獲認可為日本电網的一部分，以作為可再生能 源之用。 展望未來 本集團對不動產的穩健根基及未來前景仍然充滿信心。 电子商務加速及数碼化轉型将繼續推動對物流基礎設 施及数據中心的需求，加上全球投資者愈趨著重与少 数大型資產管理公司加強合作關係，並投入更多資金 於較少平台。為了把握該等發展趨勢，ESR緻力專注 於推進規模及產品組合的增長。 在全球各地，尤其是在亞太地區，防疫限制措施逐步 放寬，經濟活動正出現反彈跡象。本集團将專注應付 對物流、工業及生命科學領域（作為政府重新推動境內 關鍵活動的一環）的龐大需求。此外，本集團将繼續扩 展其数據中心的工作，以滿足亞太地區對数碼基礎設 施的殷切需求。憑藉其㊝質獨㊕的多元資產类別，以 及在亞太地區的領導地位，本集團已準備就緒，為全 球領先的資本合作夥伴及客戶提供全面一体化的一站 式解決方案。儘管本集團對瞬息萬變的外圍環境保持 審慎态度，但本集團同時擁㊒強大的能力抵御任何未 知的不利因素，並能進一步把握潜在的機遇。 附註： 6. 債務淨額╱資產總值（截至2022年6月30日）

E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2 13 財務回顧 ESR於2022年上半年持續良好勢頭，取得卓越成績如 下： • 收益由2021年上半年的204.4百萬美元增加111.2% 至2022年上半年的431.7百萬美元； • EBITDA由2021年上半年的373.4百萬美元增加 70.6%至2022年上半年的637.1百萬美元； • 經调整EBITDA由2021年上半年的214.8百萬美元增 加136.6%至2022年上半年的508.2百萬美元；及 • PATMI （經调整）7由2021年上半年的213.9百萬美元 增加92.6%至2022年上半年的412.0百萬美元。 截至2022年6月30日，本集團擁㊒強健且資本充裕的資 產負債表，現金結餘為20億美元及債務淨額佔資產總 值的17.9%。 收益 本集團的收益由2021年上半年的204.4百萬美元增加 111.2%至2022年上半年的431.7百萬美元。總集團收益 （不包括建設收益）由2021年上半年的177.7百萬美元增 加142.9%至2022年上半年的431.6百萬美元，主要由於 管理費增加。 管理費由2021年上半年的123.9百萬美元增加199.5%至 2022年上半年的371.0百萬美元，乃受資產管理規模增 長以及收購ARA推動。 建設收益乃來自ESR澳大利亞於2020年9月出售施工業 務後的待完成項目。整体建設收益由2021年上半年的 26.7百萬美元減少99.4%至2022年上半年的0.1百萬美 元。因此，銷售成本亦由2021年上半年的30.9百萬美 元相應減少至2022年上半年的9.3百萬美元。 就地域而言，本集團在大中華區、日本、韓國、東南 亞以及澳大利亞及新西蘭的主要市場佔本集團2022年 上半年收益的94.7%。其他市場（包括㊞度）佔本集團 2022年上半年收益的餘下5.3%。 投資 14% 基金管理 86% 大中華區 28% 日本 13% 韓國 17% 澳大利亞╱新西蘭 22% 東南亞 15% ㊞度 1% 其他 4% 按地區劃分之2022年上半年收益貢獻* 按分部劃分之2022年上半年收益 PATMI及EBITDA EBITDA由2021年上半年的373.4百萬美元增加70.6%至 2022年上半年的637.1百萬美元。PATMI （經调整）7由 2021年上半年的213.9百萬美元增加92.6%至2022年上 半年的412.0百萬美元。PATMI （經调整）7及EBITDA增 加乃受本集團基金管理分部的資產管理規模增長以及 与聯營公司及合資經營企業的共同投資所帶動。 本集團於2022年上半年錄得投資物業公允價值收益 162.9百萬美元（2021年上半年：165.9百萬美元），此 乃由本集團於中國及日本的資產所貢獻。 附註： 7. 不包括与ARA收購㊒關的成本23,091,000美元及与收購ARA產生的無形資產㊒關的攤銷（扣除税務影響）8,329,000美元。PATMI （經调整） 為非國际財務報告準則計量指標 * 不包括建設收益

再創高峰 14 管理層討論及分析 本集團分佔合資經營企業及聯營公司利潤由2021年 上半年的78.1百萬美元增加85.5%至2022年上半年的 145.0百萬美元。增長主要因為本集團於中國及澳大利 亞的投資的分佔利潤增加，加上ARA的合資經營企業 及聯營公司在收購後對本集團業績的貢獻所緻。 截至2022年6月30日，本集團的加權平均利率成本為 3.8%，而截至2021年6月30日為4.6%。整体融資成本 由2021年上半年的79.8百萬美元增加24.4%至2022年上 半年的99.3百萬美元，与借貸總額由於2021年6月30日 的37億美元增加至於2022年6月30日的49億美元的增幅 一緻，主要由於将ARA綜合入賬所緻。 行政開支由2021年上半年的96.8百萬美元增加146.9% 至2022年上半年的238.9百萬美元，乃主要由於将ARA 的行政開支併入賬目，以及与收購ARA㊒關的交易成 本所緻。 分部業績 受共同投資收入、租金增長及股息收入增加的支持， 投資分部業績由2021年上半年的183.1百萬美元增加 15.1%至2022年上半年的210.8百萬美元。2022年上 半年投資分部業績增長乃由於股息收入增加以及收 購ARA後分佔聯營公司利潤增加；但由於韓國資產在 2021年下半年被出售予韓國房地產投資信託而導緻分 佔共同投資收入減少，加上現㊒資產負債表資產（包括 Cosmosquare）的相對公允價值收益減少，從而部分抵 消上述增長。 基金管理分部業績由2021年上半年的97.1百萬美元增 加190.8百萬美元或196.4%至2022年上半年的287.9百 萬美元。該增加乃以資產管理規模增長使經常性費用 收益增加、破記錄開發項目及租賃費以及奖勵費上升 所推動。本集團的基金管理分部亦受惠於ARA經常性 及穩定的費用收益。 新經濟開發分部業績由2021年上半年的135.3百萬美元 增加69.1%至2022年上半年的228.7百萬美元。該增加 乃受惠於破紀錄的在建項目增長，㊒關增長從開發中 項目的公允價值收益、分佔合資經營企業及聯營公司 開發利潤以及大量開發項目竣工（20億美元）中產生重 大貢獻。出售Kemps Creek （澳大利亞的一個開發項目 資產）予ESR管理的基金的收益進一步推動新經濟開發 分部業績增加。 分部業績EBITDA 2022年上半年 2021年上半年 變動* 百萬美元 % 百萬美元 % 百萬美元 % 投資 211 29% 183 44% 28 15% 基金管理 288 40% 97 23% 191 196% 新經濟開發 229 31% 135 33% 93 69% * 按年變動%指本年度上半年（2022年上半年）与去年上半年（2021年上半年）之比較。 2022年上半年分部業績(EBITDA) 投資 29% 基金管理 40% 新經濟開發 31%

E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2 15 資產 本集團擁㊒強健且資本充裕的資產負債表，現金及銀 行結餘為20億美元。於2022年6月30日，本集團㊒現金 及銀行結餘以外幣計值。現金及銀行結餘主要以美元、 港元、新加坡元、人民幣、日圓及澳元計值。資產總 值由2021年12月31日的93億美元增至2022年6月30日 的164億美元。資產總值增加主要由在2022年1月收購 ARA所推動。 投資物業減少14.5%至2022年6月30日的32億美元 （2021年12月31日︰37億美元）。減少主要由於按於 2022年7月3日作出的公告所披露，将本集團即将出售 予一家新中國收入企業的中國物流及倉儲設施投資組 合重新分类。 於2022年6月30日，於合資經營企業及聯營公司的投 資增加101.0%至27億美元（2021年12月31日︰13億美 元），主要源自本集團收購ARA所持㊒於合資經營企業 及聯營公司的投資。 商誉由2021年12月31日的5億美元增加至2022年6月30 日的34億美元，主要來自因收購ARA而產生的商誉。 以公允價值計量且其變動計入其他全面收入的金融資產 增加28.7%至10億美元（2021年12月31日：8億美元）， 主要因為ARA以公允價值計量且其變動計入其他全面 收入的投資所緻，並受於2022年5月出售中國物流資產 控股㊒限公司股份所抵銷。 負債 於2022年6月30日銀行貸款及其他借款總額為49億美 元，而於2021年12月31日則為42億美元。於2022年6月 30日，現金及銀行結餘為20億美元，債務淨額佔資產 總值17.9%（2021年12月31日︰27.9%）。 期內，本集團繼續扩大及使其資金及資本結構多元化， 並透過以下額外主要借貸支持本集團的投資及持續發 展︰ • 於2021年11月，本集團完成首筆700百萬美元的 SLL，随後增至10億美元，三年期及五年期融資利 率分別為倫敦銀行同業拆息加2.25%及2.75%。 • 於2022年1月，本集團完成一筆280億日圓的SLL， 並已增至325億日圓，五年期融資利率為東京銀行 同業拆息加1.8%。 • 於2022年5月，本集團完成一筆五年期300百萬新 加坡元的SLL，融資利率為新加坡隔夜平均利率加 1.65%。

再創高峰 16 管理層討論及分析 權益總額 權益總額由2021年12月31日的44億美元上升至2022年 6月30日的94億美元，主要因為就ARA收購發行新股份 使股份溢價增加43億美元、将ARA所發行的永久證券 綜合入賬，以及截至2022年6月30日止六個月的淨利潤 419.7百萬美元所緻。 上述增加部分被期內本集團日本、中國及韓國的營運 的匯兑虧損（因美元兑相應本地货幣升值）；以及按市 場報價调整下本集團投資項目（分类為以公允價值計 量且其變動計入其他全面收入的金融資產）錄得按市 值計值的虧損所抵銷。 資本管理 ESR採取積極及嚴格的資本管理方法，並定期檢討其 債務到期狀況及流動資金狀況。本集團維持穩健的資 產負債表，並透過結合本地及國际銀行的融資以及資 本市場發行的方式，積極多元化扩闊其資金來源，㊝ 化其債務融資成本。 本集團於2022年6月30日的借款總額為49億美元。本集 團繼續採取嚴謹的財務方針，並擁㊒資本充裕的資產 負債表，截至2022年6月30日，現金達20億美元，資產 負債比率低至17.9%。本集團繼續扩大及積極多元化其 資金及資本架構。 本集團定期監察其債務到期情況，亦確保維持充足現 金儲備及為現㊒借款再融資，以應付其短期責任、持 續開發及投資機會。於2022年6月30日，本集團加權平 均債務到期日約為4.8年。 截至2022年6月30日，本集團的加權平均利率為3.8%， 及本集團借款中㊒15%以固定利率計息，其餘85%則按 浮動利率計息。 日本ESR彌富木曾岬町配送中心

E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2 17 於2022年6月30日，本集團的現金及銀行結餘以及銀行 貸款及其他借款的货幣組合如下： 債務到期情況（百萬美元） 於2022年6月30日 12個月內 12至24個月 3至5年 5年以上 13% 12% 69% 6% 本集團面對來自中國、日本、韓國、澳大利亞、東南 亞及㊞度的附屬公司、聯營公司及合資經營企業的匯 率波動風險。本集團透過於項目及企業層面的自然對 沖而管理其外匯風險。於每個國家的營運及開發活動 均主要透過以彼等各自當地货幣的企業層面債務及營 運收入而撥資。於企業層面上，本集團目前對其部分 投資乃以㊒關投資所在國家的货幣透過企業借款進行 撥資。 於管理利率組合時，本集團考慮利率前景及其投資組 合之持㊒期。 本集團繼續密切監察利率及匯率變動以及評估對其物 業組合的影響。本集團将於適當時考慮採用金融衍生 工具作為額外工具以管理外匯及利率風險。 銀行貸款及其他借款 於2022年6月30日 美元 43% 新加坡元 22% 日圓 16% 人民幣 11% 澳元 5% 其他 3% 現金及銀行結餘 於2022年6月30日 美元 20% 港元 17% 新加坡元 17% 人民幣 15% 日圓 11% 澳元 10% 韓元 8% 其他 2% [•••] 資產押記 於2022年6月30日，本集團的若干資產已質押以作為本 集團獲授銀行貸款及其他借款的抵押。已押記資產的 詳情於未經審核簡明綜合財務資料附註15披露。除上 述押記外，本集團所㊒資產並無任何產權負擔。 或然負債 於2022年6月30日，本集團及本公司並無任何重大或然 負債。 638 603 3,424 284

再創高峰 18 企業管治及其他資料 董事及行政總裁於股份、相關股份及債權證中擁㊒的權益及淡倉 於2022年6月30日，董事及本公司行政總裁於本公司或任何相聯法團（定義見證券及期货条例第XV部）的普通股 （「股份」）、相關股份及債權證中擁㊒(i)記錄於根據證券及期货条例第352条須存置的登記冊內的權益及淡倉；或 (ii)根據上市發行人董事進行證券交易的標準守則（「標準守則」）須知會本公司及⾹港聯合交易所㊒限公司（「聯 交所」）的權益及淡倉如下： 於本公司的權益 所持股份数目 於2022年6月30日 董事姓名 身份╱權益性質 （附註1） 股權概約百分比 沈晉初先生 於受控法團的權益（附註2） 319,658,645(L) （附註3） 實益擁㊒人（附註6及7） 1,171,500(L) 320,830,145(L) 7.19% Stuart Gibson先生 於受控法團的權益（附註4） 453,272,219(L) （附註5） 配偶權益 實益擁㊒人（附註6及7） 73,000(L) 1,171,500(L) 454,516,719(L) 10.18% Charles Alexander Portes先生 於受控法團的權益（附註4） 453,272,219(L) 10.15% （附註5） 林惠璋先生 於受控法團的權益（附註8） 203,969,969(L) 實益擁㊒人 8,402,959(L) 212,372,928(L) 4.76% 劉京生女士 實益擁㊒人 69,200(L) 0.00% Robin Tom Holdsworth先生 （於2022年6月1日退任） 實益擁㊒人 8,000(L) 0.00% 附註： 1. 字母「L」指於股份的好倉。 2. Laurels Capital Investments Limited直接持㊒本公司股份，並由The Shen Trust全資擁㊒。就The Shen Trust而言，委託人為Rosy Fortune Limited （沈晉初先生為其唯一股東）。根據《證券及期货条例》，沈晉初先生作為The Shen Trust的委託人的唯一股東被視為持 ㊒The Shen Trust所持㊒股份的權益。 3. 包括於一級僱員持股計劃下購股權涉及的7,799,856股股份的權益。 4. Redwood Investment Company, Ltd.直接持㊒本公司420,521,337股股份，並由Kurmasana Holdings, LLC及Redwood Investor (Cayman) Limited分別擁㊒42%及58%權益，其中Kurmasana Holdings, LLC由Redwood Investor (Cayman) Limited全資擁㊒，而Charles Alexander Portes先生及Stuart Gibson先生分別持㊒Redwood Investor (Cayman) Limited 50%的投票權。因此，Charles Alexander Portes先生、Stuart Gibson先生、Redwood Investor (Cayman) Limited及Kurmasana Holdings, LLC将被視作擁㊒Redwood Investment Company, Ltd.所持㊒股份的權益。此外，於2022年6月30日，32,750,882股股份（包括根據一級僱員持股計劃下購股權涉及的16,899,687 股股份（為以實物交收的非上市衍生工具）） 由Redwood Consulting (Cayman) Limited （「紅木谘詢」）作為實益擁㊒人持㊒。紅木谘詢由 Charles Alexander Portes先生及Stuart Gibson先生分別擁㊒50%權益。因此，Charles Alexander Portes先生及Stuart Gibson先生各自 被視為於Redwood Consulting (Cayman) Limited持㊒的股份中擁㊒權益。 5. 該等股份表⽰於一級僱員持股計劃下購股權涉及的16,899,687股股份的權益（為以實物交收非上市衍生工具）。

E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2 19 6. 表⽰根據首次公開發售後購股權計劃向沈晉初先生及Stuart Gibson先生分別授予的可認購股份之192,000份購股權。向沈晉初先生授出 的購股權為以實物交收的非上市衍生工具，而向Stuart Gibson先生授出的購股權為非以實物或現金交收的非上市衍生工具。 7. 表⽰根據長期奖勵計劃向沈晉初先生及Stuart Gibson先生分別授予的績效股份單位之相關979,500股股份。向沈晉初先生及Stuart Gibson 先生授出的所㊒股份均為非以實物或現金交收的非上市衍生工具。績效股份單位的相關股份数目乃根據績效股份單位涉及之初始股份 数目的150%計算所得。績效股份單位的歸屬取決於達到相關表現条件，而績效股份單位涉及之最終股份数目可介乎於績效股份單位涉 及之初始股份数目的0%至150%之間。 8. JL Investment Group Limited及JL Investment Group II Limited分別直接持㊒101,984,984股及101,984,985股股份，兩家公司均由林惠璋 先生100%控制。 除上文所披露者外，於2022年6月30日，概無董事及本公司行政總裁於本公司或任何相聯法團（定義見證券及期 货条例第XV部）的股份、相關股份及債權證中擁㊒(i)記錄於根據證券及期货条例第352条須存置的登記冊內的任 何權益及淡倉；或(ii)根據證券及期货条例第XV部第7及8分部或標準守則須另行知會本公司及聯交所之權益及 淡倉。 主要股東於股份及相關股份中擁㊒的權益及淡倉 於2022年6月30日，就董事及本公司行政總裁所知，除「董事及行政總裁於股份、相關股份及債權證中擁㊒的權 益及淡倉」一節所披露之董事及本公司行政總裁之權益外，以下人士於本公司股份及相關股份中擁㊒或被視為 擁㊒根據證券及期货条例第XV部第2及3分部的条文須向本公司及聯交所披露或須登記於根據證券及期货条例 第336条須存置的登記冊的權益或淡倉： 所持股份╱ 相關股份数目 於2022年6月30日 股東姓名╱名稱 身份╱權益性質 （附註1） 股權概約百分比 Warburg Pincus & Co. 於受控法團的權益（附註2） 591,440,160(L) 13.25% Warburg Pincus China GP, L.P. 於受控法團的權益（附註2） 591,440,160(L) 13.25% Warburg Pincus China, L.P. 於受控法團的權益（附註2） 591,440,160(L) 13.25% Warburg Pincus Partners GP LLC 於受控法團的權益（附註2） 591,440,160(L) 13.25% Warburg Pincus Partners II, L.P. 於受控法團的權益（附註2） 591,440,160(L) 13.25% Warburg Pincus Private Equity XII, L.P. 於受控法團的權益（附註2） 591,440,160(L) 13.25% Warburg Pincus XII, L.P. 於受控法團的權益（附註2） 591,440,160(L) 13.25% WP Global LLC 於受控法團的權益（附註2） 591,440,160(L) 13.25% Alexandrite Athena GroupCo Ltd 於受控法團的權益（附註2） 591,440,160(L) 13.25% Alexandrite Gem Holdings Limited 實益擁㊒人（附註2） 503,733,253(L) 11.28% Alexandrite Gem TopCo Ltd 於受控法團的權益（附註2） 503,733,253(L) 11.28% OMERS Administration Corporation 實益擁㊒人 456,221,943(L) 10.22% Stuart Gibson先生 於受控法團的權益、配偶權益及 實益擁㊒人（附註3、5、6) 454,516,719(L) 10.18%

再創高峰 20 企業管治及其他資料 所持股份╱ 相關股份数目 於2022年6月30日 股東姓名╱名稱 身份╱權益性質 （附註1） 股權概約百分比 Charles Alexander Portes先生 於受控法團的權益（附註3） 453,272,219(L) 10.15% Redwood Investor (Cayman) Limited 於受控法團的權益（附註3） 420,521,337(L) 9.42% Kurmasana Holdings, LLC 於受控法團的權益（附註3） 420,521,337(L) 9.42% Redwood Investment Company, Ltd. 實益擁㊒人（附註3） 420,521,337(L) 9.42% 沈晉初先生 於受控法團的權益 及實益擁㊒人（附註4、5、6) 320,830,145(L) 7.19% Rosy Fortune Limited 全權信託創立人（附註4） 319,658,645(L) 7.16% Tricor Equity Trustee Limited 受託人（附註4） 319,658,645(L) 7.16% Laurels Capital Investments Limited 實益擁㊒人（附註4） 319,658,645(L) 7.16% The Capital Group Companies, Inc. 於受控法團的權益（附註7） 230,275,553(L) 5.16% 附註： 1. 字母「L」指於股份的好倉。 2. Alexandrite Gem Holdings Limited （「Gem Holdings」）及Athena Logistics Holdings Ltd. （「Logistics Holdings」）分別持㊒503,733,253股 及87,706,907股股份。 Gem Holdings及Logistics Holdings分別為Alexandrite Gem TopCo Ltd （「Gem TopCo」）及Athena Logistics TopCo Ltd. （「Logistics TopCo」）的全資附屬公司。Gem TopCo及Logistics TopCo均為Alexandrite Athena GroupCo Ltd. （「Alexandrite Athena GroupCo」）的全資 附屬公司。Alexandrite Athena GroupCo由Warburg Pincus China, L.P. （「WP China」）及Warburg Pincus Private Eqiuty XII, L.P. （「WPP Equity」）分別擁㊒41.46%及35.19%權益。WP China及WPP Equity分別為Warburg Pincus China GP, L.P. （「WP China GP」）及Warburg Pincus XII, L.P. （「WP XII」）的全資附屬公司。WP China GP及WP XII均由WP Global LLC全資擁㊒。WP Global LLC的管理成員為Warburg Pincus Partners II, L.P. （「WPP II」）。WPP II的普通合夥人為Warburg Pincus Partners GP LLC （「WPP GP」），而其管理成員為Warburg Pincus & Co.。因此，Gem TopCo、Logistics TopCo、Alexandrite Athena GroupCo、WP China、WPP Equity、WP China GP、WP XII、 WP Global LLC、WPP II、WPP GP及Warburg Pincus & Co.各自視作擁㊒Gem Holdings及Logistics Holdings所持㊒相關股份的權益。 3. Redwood Investment Company, Ltd. （「Redwood Investment」）由Kurmasana Holdings, LLC及Redwood Investor (Cayman) Limited分別 擁㊒42%及58%權益，其中Kurmasana Holdings, LLC由Redwood Investor (Cayman) Limited全資擁㊒，而Charles Alexander Portes先生 及Stuart Gibson先生分別持㊒Redwood Investor (Cayman) Limited 50%的投票權。因此，Charles Alexander Portes先生、Stuart Gibson 先生、Redwood Investor (Cayman) Limited及Kurmasana Holdings, LLC視作擁㊒Redwood Investment所持㊒股份的權益。此外，於 2022年6月30日，32,750,882股股份（佔本公司當時已發行股份總数的0.73%及包括根據一級僱員持股計劃下購股權涉及的16,899,687股股 份）（為以實物交收非上市衍生工具）由Redwood Consulting (Cayman) Limited （「紅木谘詢」）持㊒作為實益擁㊒人。紅木谘詢由Charles Alexander Portes先生及Stuart Gibson先生分別擁㊒50%權益。因此，Charles Alexander Portes先生及Stuart Gibson先生視作擁㊒紅木 谘詢所持㊒股份的權益。 4. Laurels Capital Investments Limited由The Shen Trust全資擁㊒。The Shen Trust的委託人為Rosy Fortune Limited （沈晉初先生為其唯 一股東），受託人則為Tricor Equity Trustee Limited。根據《證券及期货条例》，Rosy Fortune Limited作為The Shen Trust的委託人被 視為持㊒The Shen Trust所持㊒股份的權益；根據《證券及期货条例》，沈晉初先生作為The Shen Trust的委託人的唯一股東被視為持㊒ The Shen Trust所持㊒股份的權益；根據《證券及期货条例》，Tricor Equity Trustee Limited作為The Shen Trust的受託人被視為持㊒The Shen Trust所持㊒股份的權益。於2022年6月30日，本公司已發行股份總数319,658,645股股份（包括根據一級僱員持股計劃下購股權涉及 的7,799,856股股份）由Laurels Capital Investments Limited作為實益擁㊒人持㊒。 5. 作為實益擁㊒人持㊒的股份代表根據首次公開發售後購股權計劃向沈晉初先生及Stuart Gibson先生分別授予的可認購股份之192,000份 購股權。向沈晉初先生授出的購股權為以實物交收的非上市衍生工具，而向Stuart Gibson先生授出的購股權為非以實物或現金交收的 非上市衍生工具。

E S R G R O U P L I M I T E D 中期報告 2 0 2 2 21 6. 作為實益擁㊒人持㊒的股份代表根據長期奖勵計劃向沈晉初先生及Stuart Gibson先生分別授予的績效股份單位之相關979,500股股份。 向沈晉初先生及Stuart Gibson先生授出的所㊒股份均為非以實物或現金交收的非上市衍生工具。 7. Capital International Limited、Capital International Sarl及Capital International, Inc.均為Capital Group International, Inc.的全資附屬 公司，分別為802,400股股份、4,615,400股股份及619,400股股份的實益擁㊒人。Capital Group International, Inc.為Capital Research and Management Company的全資附屬公司，而Capital Research and Management Company則為The Capital Group Companies, Inc的 全資附屬公司。此外，Capital Research and Management Company為224,238,353股股份的實益擁㊒人。根據證券及期货条例，Capital Research and Management Company被視作實益擁㊒Capital International Limited、Capital International Sarl及Capital International, Inc.所持㊒股份的權益；而The Capital Group Companies, Inc.被視作擁㊒Capital Research and Management Company所持㊒股份的權 益。 除上文所披露者外，於2022年6月30日，董事並不知悉任何人士（並非董事或本公司行政總裁）於本公司股份或 相關股份中擁㊒根據證券及期货条例第XV部第2及3分部須向本公司及聯交所披露的權益或淡倉，或根據證券 及期货条例第336条須記入該条所述本公司登記冊的權益或淡倉。 KM ESOP僱員持股計劃、一級僱員持股計劃、首次公開發售後購股權計劃及長期奖勵計劃 1. KM ESOP僱員持股計劃 以下為本公司KM ESOP僱員持股計劃的主要条款概要。KM ESOP僱員持股計劃的条款不受上市規則第 十七章的条文規限。 (i) 目的 KM ESOP僱員持股計劃旨在激勵或奖勵合資格參与者對本公司營運的貢獻，從而：(a)激勵及鼓勵 獲授人繼續表現良好；(b)挽留對本公司增長及持續成功至關重要的獲授人的服務；及(c)将董事會 成員及僱員的個人利益与股東利益掛鈎。 (ii) 可參与人士 董事會可酌情将購股權授予本集團任何董事或僱員或受本公司控制的任何公司的任何董事或僱員 （「合資格人士」）。 (iii) 可能發行的股份类別 根據KM ESOP僱員持股計劃，可發行普通股。截至2022年6月30日止六個月，本公司已根據KM ESOP僱員持股計劃發行1,458,829股普通股。 (iv) 最高股份数目 於2022年6月30日，因行使根據KM ESOP僱員持股計劃已授出但尚未行使的所㊒尚未行使購股權 而可能發行的股份数目於任何時間均不得超過18,371,035股股份（於2022年6月30日的本公司已發 行股本約0.41%)。 (v) 各參与者的最高配額 計劃並無設定每名參与者於計劃項下的最高配額。 (vi) 根據購股權須認購證券的期限 購股權於下列最早者自動失效（以尚未行使者為限，並受購股權授出条款及条件規限）： (a) 授出日期起計第十週年當日； (b) 參与者不再為合資格人士當日起三個月屆滿當日； (c) 倘參与者因身故而不再為僱員，其遺產代理人可於其身故日期起計十二個月內行使購股權。 倘參与者因受傷、生病或殘疾而不再為僱員，則購股權可在於僱佣關係終止當日起計六個 月內歸屬的情況下行使（「身故、退休、受傷及傷殘時的權利」）。

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