ESR Group Limited年報2022 159 綜合財務報表附註 2022年12月31日 3. 重大會計判斷及估計（續） 估計不確定因素（續） 非金融資產減值（商譽除外） 本集團於2022年12月31日評估所有非金融資產是否有任何減值跡象。無固定可使用年期的其他無形資產每 年及於出現減值跡象時測試減值。其他非金融資產則於有跡象顯示賬面值可能無法收回時測試減值。資產 或現金產生單位的賬面值超逾其可收回金額（為公允價值減出售成本與使用價值兩者的較高者），則存在減 值。計算公允價值減出售成本時，按以公平基準就類似資產進行具有約束力的銷售交易可得數據，或可觀 察市價減出售資產的增量成本得出。計量使用價值時，管理層須估計來自資產或現金產生單位的預期未來 現金流量，並選擇合適的貼現率，以計算該等現金流量的現值。 4. 經營分部資料 本集團按產品及服務組織業務部門，有以下三個可呈報經營分部： (a) 投資分部分為三大類別：(i)本集團計入資產負債表的物業，從中賺取租金收入及升值收入等總回報； (ii)本集團管理的共同投資基金及投資公司與不動產投資信託基金，從中賺取股息收入、分成盈利及╱ 或分成升值收入；及(iii)其他投資。 (b) 基金管理分部透過基金及投資公司代表本集團資本合作夥伴管理資產，從中賺取手續費收入。收費 包括基本管理費、資產基金管理費、收購費、開發費及租賃費以及達到或超過特定目標內部收益率 後及本集團資本合作夥伴收到目標資本回報後的獎勵費。 (c) 新經濟開發分部透過開發、建設及銷售已竣工投資物業賺取開發利潤。開發利潤包括建設收入、在 建投資物業之公允價值收益及出售附屬公司之收益。本集團亦透過本集團管理的開發基金及投資公 司的開發活動，按本集團於該等基金及投資公司的共同投資比例賺取按比例盈利及按比例升值。原 開發分部易名為新經濟開發分部，以更能反映本分部項下物業的性質。本分部屬下所申報的業務並 無變動。 管理層分別監察本集團經營分部的業績，就資源分配及業績評估作出決策。分部業績基於可呈報分部的利 潤╱虧損（即計量持續經營的經調整稅前利潤╱虧損）評估。持續經營的經調整稅前利潤╱虧損與本集團持 續經營的稅前利潤的計量一致，惟利息收入、融資成本、匯兌差額、折舊及攤銷、股份酬金開支及企業開 支則不計算在內。 策略報告 財務報表 企業管治
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