攜手邁進 38 財務回顧 新經濟開發分部業績由2021財政年度2.353億美元增加 45.6%至2022財政年度3.427億美元，乃由於開發中項目 的公允價值收益、分佔合資經營企業及聯營公司開發 利潤以及大量開發項目竣工（55億美元）中產生重大貢 獻。從資產負債表出售澳大利亞及中國的附屬公司及 資產予ESR管理的基金的收益進一步推動新經濟開發分 部業績增長。 資產及負債 本集團擁有強健且資本充裕的資產負債狀況，現金及 銀行結餘為18億美元。截至2022年12月31日，本集團有 現金及銀行結餘主要以美元、港元、新加坡元、人民 幣、日圓、澳元及韓圜計值。資產總值由截至2021年12 月31日的93億美元增至截至2022年12月31日的162億美 元，主要因於2022年1月收購ARA所致。 截至2022年12月31日，投資物業減少10.3%至33億美元 （2021年12月31日：37億美元），乃由於本集團出售中國 物業所致，符合輕資產策略。該減幅被本集團於中國 及日本如ESR上海青浦雨潤第二期等開發項目，以及本 集團的資產組合增值所抵銷。 截至2022年12月31日，於合資經營企業及聯營公司的 投資增加122.1%至30億美元（2021年12月31日：13億美 元），主要歸因於本集團收購ARA於合資經營企業及聯 營公司所持有的投資，以及年內於中國合資經營企業（如 GIC JV、Victory Lane JV等）的投資增加。此外，本集團 於2022年亦錄得分佔其中國合資經營企業及聯營公司 的業績增長。 商譽由截至2021年12月31日的5億美元增加至截至2022 年12月31日的35億美元，主要歸因於收購ARA所產生的 商譽。 截至2022年12月31日，以公允價值計量且其變動計入其 他全面收入的金融資產增加25.3%至10億美元（2021年12 月31日：8億美元），主要因ARA的投資所致，惟增幅被 於2022年5月出售中國物流資產控股有限公司的股份所 抵銷。 截至2022年12月31日銀行貸款及其他借款總額為55億美 元，而截至2021年12月31日則為42億美元。於2022年12 月31日，現金及銀行結餘為18億美元，債務淨額佔資產 總值22.8%（2021年12月31日：27.9%）。 權益總額 權益總額由2021年12月31的44億美元增加至2022年12月 31日的91億美元。主要由於為收購ARA而發行新股、將 ARA發行的永久證券綜合入賬以及截至2022年12月31日 止年度的淨利潤6.311億美元，導致股份溢價增加43億 美元。上述增加部分被年內本集團於日本、中國及澳 大利亞的業務未兌現匯兌虧損3.11億美元（因美元兌相 關本地貨幣升值）；以及因以公允價值計量且其變動計 入其他全面收入的金融資產產生的未兌現公允價值虧 損1.86億美元、贖回永久證券2.188億美元及分派予股東 的股息7,080萬美元所抵銷。
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