ESR Group Limited 中期報告2023 11 對新經濟的加倍投資正帶來回報，整體營運業績強勁 ESR出租了210萬平方米5的空間，2023年上半年整個投 資組合的加權平均租金上漲超過10%5、6，使本集團有望 打破2022年的記錄。北亞的租賃勢頭持續強勁，2023年 上半年新增租賃及續租面積接近100萬平方米。在亞太 地區電子商務增長的刺激下，新經濟分部繼續推動對 大型現代化物流空間的需求，佔2023年上半年新簽訂 租約的72%。以租金收入而言，本集團的前10名租戶 中，有9名為電子商務或第三方物流公司。 在2023年上半年，本集團的整體出租率為92%7。除中國 以外，本集團物業出租率達98%7，當中澳大利亞╱新 西蘭、印度、日本及韓國近乎悉數租出。儘管中國於 COVID疫情過後的復甦較預計慢，本集團一直精心挑選 在中國的投資組合，近85%資產位於具有長期增長潛力 的1線及1.5線城市。長三角地區及大灣區主要經濟中心 地區的需求依然強勁，分別受到可再生能源行業及跨 境電子商務活躍活動的推動。本集團按收入劃分的加 權平均租約到期日（「WALE」）目前為4.7年5，在本集團所 經營的多個市場上，供應相對疲弱，通貨膨脹攀升，而 29%將在未來18個月到期的租約使其處於有利的位置， 從租金超速增長中獲益。 附註： 5. 僅限新經濟資產。不包括上市不動產投資信託基金及聯營公司 6. 按每個有關國家的資產管理規模加權 7. 僅限穩定新經濟資產。不包括上市不動產投資信託基金及聯營公司 ESR的大型新經濟開發項目規模支持資產管理規模持續 內部增長 截至2023年6月30日，ESR在其物業組合擁有逾2,740萬 平方米的開發項目儲備建築面積，包括逾640萬平方米 可供未來開發的可觀土地儲備。 本集團的開發項目動工在2023年上半年實現創紀錄的 38億美元，同比增長9%。過去12個月開發項目動工達 68億美元。本集團在2023年上半年開發項目竣工達22 億美元。過去12個月開發項目竣工達57億美元，證明其 大規模交付能力。迄今為止，本集團擁有130億美元在 建開發項目，規模為亞太地區最大，為本集團的未來 費用收入提供可見性。超過90%的開發項目規模重點關 注ESR主要市場的1線門戶城市，而逾70%的在建項目計 劃於2024年至2026年間竣工。除物流外，於2023年上半 年，動工項目近20%來自數據中心，本集團預計全年在 東京、大阪及首爾等主要門戶市場開展的數據中心項 目價值將達15億美元。 此外，ESR強大的開發項目儲備包括多個標誌性項目， 旨在於市場上樹立新標杆及帶動未來費用收入及開發 利潤增長： ‧ 本集團正在日本大阪都市圈分期開發ESR Kawanishi Distribution and Techno Park，該項目 為一個總值15億美元、佔地505,281平方米的物 流園，乃最大規模及最重要的城市重新規劃用 途項目之一，以配合日本在電子商務帶動下於 新經濟地產領域上的持續擴張。
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