ESR Group Limited 年報2023 17 策略報告 企業管治 財務報表 穩健的資本狀況持續創造價值 透過積極主動的資本管理策略，我們維持穩健的資本 和充足流動性，現金及可提取融資總額達25億美元。 我們於本年度透過多項措施成功實現本集團資金來源 多元化，包括從多家海外銀行取得有擔保12億美元多 幣種循環信貸額度、發行300億日圓的固定利率票據以 及一系列七項可持續發展相關貸款。此外，待2023年已 公佈的交易完成，所得款項將計入債務償還，預期中 期資產負債比率將有所降低，達到目標資產負債比率 20 至 30%的低水平。 塑造可持續未來 符合我們面向可持續未來的空間及投資方案的宗旨， 我們已在ESG框架下的三大關鍵支柱 — 「為持份者建立 一個安全、具支援及包容性的以人為本環境」、「開發 及維護可持續且高效的物業組合」及「提供卓越的企業 績效、達至持續平衡增長」方面取得重大進展。 為締造更包容和公平的工作場所，截至2023年底，我們 的女性代表比例增至約45.4%。在本集團層面，我們持 續在三個重點領域下實際社區投資：「加強社會韌性、 健康與福祉」、「促進教育及提高技能」及「保護環境」。 在環境方面，作為集中開發及維持可持續發展及高效 建築的一部分，我們已安裝合共112兆瓦屋頂太陽能發 電裝機規模以及809個電車充電站。此外，我們與租戶 等建立合作夥伴關係，共同轉型邁向低碳未來。已竣 工直接管理資產組合中超過42%已取得可持續發展建築 認證及評級，包括LEED、WELL及NABERS 。 我們致力維持最高水平的企業管治標準，確保所有營 運的問責制、透明度、公平性和誠信度。ESG承諾進一 步增強我們在可持續融資領域的領導地位，我們已取 得七項價值約40億美元的可持續發展相關貸款。我們 在ESG披露實踐方面持續備受認可，並在多個ESG基準 及全球評級（如GRESB、MSCI、Sustainalytics及ISS）中 獲得傑出的排名。 我們在日本的開發項目ESR東扇島配送中心是實踐此 方針的實例之一，該項目在最近舉行的2024年全球 MIPIM大獎評選中榮獲「最佳工業及物流項目」及「評 審團特別獎」，成為唯一的亞洲得獎者。ESR東扇島 配送中心具備可持續發展特點，包括地震底座隔離結 構、2.5兆瓦太陽能自耗裝置、以人為本的設施，例如 BARNKLÜBB，為僱員提供免費日間托兒服務。 展望未來 提升投資價值仍然是我們的優先要務之一，我們對亞 太區的新經濟資產需求保持樂觀，將持續受惠於長期 結構性有利因素、受電子商務持續發展帶動、人工智 能及生活科學技術發展，以及隨著能源轉型動能增強， 推動再生能源發展。 我們有明確且堅定的持續發展之路，包括在各方面推 進業務轉型及精簡優先事項以釋放價值。就營運方面 而言，我們預期在澳大利亞、日本及韓國等主要營運 市場的需求及供應將支持2024年的高出租率及租金增 長。此外，我們的優先事項包括實現管理費收入相關 資產管理規模及基金管理收益的可持續增長。我們對 2024年下半年投放239億美元待投資金額（其中超過130 億美元投放於新經濟）抱持審慎樂觀態度，特別是ESR 數據中心及東南亞平台的增長機會。 在不斷轉變的外部環境下，我們預期資產負債表將維 持資本充足，並計劃以撤資策略進一步降低資產負債 比例。由於我們預期2024財政年度債務減少及有望降 低基準利率，利率開支將按年減少，我們亦將對部分 現有債務進行再融資，以更長期固定利率達致更平衡 的定息及浮息債務組合。此舉將令我們更有效支持資 產管理規模的長期增長。 我們藉此機會感謝投資者及客戶的信任及支持，感謝 董事會的願景和指導，感謝管理團隊及僱員的竭誠付 出和承擔，以持續鞏固ESR在亞太區新經濟的領導地位。 集團聯合創始人兼聯席首席執行官 STUART GIBSON與沈晉初 2024年3月21日
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