ESR Group Limited 年報2023 187 綜合財務報表附註 2023年12月31日 企業管治 財務報表 策略報告 18. 投資物業（續） (a) 本集團所有已竣工投資物業及在建投資物業已於2023年12月31日由獨立專業合資格估值師 Colliers Appraisal & Advisory Services Co. Ltd、Jones Lang LaSalle Property Consultants India Private Limited.、JLL Morii Valuation & Advisory K.K.、Jones Land LaSalle Corporate Appraisal and Advisory Limited及Cushman & Wakefield K.K.按公允價值基於所執行的估值工作重新估值。彼等是投資物業估 值行業專家。 釐定公允價值時採用多種途徑及方法，包括直接比較法及貼現現金流量法。直接比較法乃以同類物 業的市價為依據。分析大小、性質及地點相若的同類物業，然後權衡各種利弊而計得有關物業的公 允價值。貼現現金流量法透過資產使用期收取的經濟利益現值計算物業價值。 (b) 根據經營租賃出租的已竣工投資物業 本集團根據經營租賃安排出租已竣工投資物業。所有租賃為期一至十年，可於屆滿日期後選擇續期， 屆時所有條款將重新磋商。本集團根據不可撤銷經營租賃來自已竣工投資物業的未來最低應收租金 總額如下： 於2023年 12月31日 於2022年 12月31日 千美元 千美元 一年內 57,915 58,891 一年後但兩年內 45,853 69,345 兩年後但三年內 24,917 17,044 三年後但四年內 15,102 5,409 四年後但五年內 9,079 3,123 五年後 3,124 6,043 155,990 159,855 (c) 如附註25所披露，本集團公允價值為2,896,812,000美元（2022年：2,802,672,000美元）的若干已竣工投 資物業及在建投資物業已抵押，以擔保本集團獲授的銀行貸款及其他借款。
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