ESR Group Limited 年報2023 189 綜合財務報表附註 2023年12月31日 企業管治 財務報表 策略報告 18. 投資物業（續） 分類為公允價值層級第二級的投資物業的估值乃基於可比較市場交易，本集團考慮於公開市場交易的類似 物業的銷售。 以下為分類為公允價值層級第三級的投資物業估值所用估值技術及主要不可觀察輸入數據概要： 投資物業詳情 估值技術 主要不可觀察輸入數據 主要不可觀測輸入數據與 公允價值計量之間的相互關係 物流設施、數據中心、 土地 收入資本化 資本化率： 估計公允價值與資本化率呈反比 變動 中國：5.40%至7.00%（2022年：5.40%至6.85%） 日本：3.30%至4.80%（2022年：3.80%至5.10%） 香港：不適用（2022年：3.00%） 印度：不適用（2022年：7.75%） 貼現現金流量 貼現率： 估計公允價值與貼現率呈反比 變動 中國：7.25%至9.00%（2022年：7.25%至9.00%） 日本：3.10%至4.70%（2022年：3.80%至5.00%） 香港：不適用（2022年：7.00%） 印度：11.27%至14.50%（2022年：9.83%至13.85%） 期末資本化率： 估計公允價值與期末資本化率 呈反比變動 中國：4.25%至6.25%（2022年：4.25%至6.25%） 日本：3.50%至5.20%（2022年：3.90%至5.50%） 香港：不適用（2022年：3.00%） 印度：7.50%（2022年：7.50%）
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