ESR Group Limited 年報2023 191 綜合財務報表附註 2023年12月31日 企業管治 財務報表 策略報告 19. 商譽（續） 商譽減值測試（續） ESR澳大利亞資產管理業務現金產生單位 ESR澳大利亞資產管理業務現金產生單位的可收回金額使用基於高級管理層所批准五年財政預算作出的現 金流量預測按使用價值計算釐定。現金流量預測之適用貼現率為9.6%。於推算五年後ESR澳大利亞資產管 理業務現金產生單位現金流量時採用的增長率為2.5%。此增長率乃以業務所收取管理費的平均增長率為依 據。管理層認為有關增長率屬合理。 SIP資產管理業務現金產生單位 根據股東特別大會的結果，會上已通過決議案將Sabana不動產投資信託基金由本集團一間間接附屬公司（「不 動產投資信託基金管理人」）所管理的不動產投資信託基金的管理職能內部化。管理層已進行評估，顯示將 Sabana不動產投資信託基金受託人所管理的不動產投資信託基金管理人內部化之結果並不屬於本集團的 控制範圍。因此，本集團已就截至2023年12月31日止財政年度的商譽減值虧損13,571,000美元計提撥備。減 值虧損已計入行政開支。 ARA資產管理業務現金產生單位 ARA資產管理業務現金產生單位的可收回金額使用基於高級管理層所批准五年財政預算作出的現金流量預 測按使用價值計算釐定。現金流量預測之適用貼現率為8.5%。於推算五年後ARA資產管理業務現金產生單 位現金流量時採用的增長率為2.5%。此增長率乃以業務所收取管理費的平均增長率為依據。管理層認為有 關增長率屬合理。本公司已委聘具有專業資格的獨立評估師進行減值評估。 就評估現金產生單位的使用價值而言，管理層認為，上述任何關鍵假設的合理可能變動概不會導致現金產 生單位的賬面值（包括商譽）大幅超過可收回金額。
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