韓國京畿道Opo A、B、C物流園區 營業回顧 22 團結的力量 新經濟領域的基金管理平台 ESR集團在亞太區具備優質兼多元化的在管資產組合， 於2023年12月31日的管理費收入相關資產管理規模1價 值約達810億美元。本集團秉持其專注發展新經濟不動 產的策略，除工業及物流房地產外，亦包括數據中心 及基礎設施等新興增長領域。ESR集團銳意在所有主要 亞太區市場建立領導地位。該市場合共貢獻本集團管 理費收入2約95%。ESR集團的業務發展，全賴兼具開發 綠地及棕地、租賃、設施管理、物業及資產管理以及投 資管理實力且經驗豐富的實地團隊。本集團於營運所 在市場上已打造強勁的品牌聲譽，並與各個市場的主 要持份者建立穩健的在地及國際關係。 按地區劃分的管理費收入2* 36% 日本及韓國 22% 印度及東南亞 6% 美國╱歐洲 21% 澳大利亞╱新西蘭 5% 香港 11% 中國內地 7.37億美元 本集團專注發展其穩健及可預測的盈利基礎，迄今為 止，長期核心和永久投資公司的管理費收入相關資產 管理規模已超逾60%，此乃部分由成立或發展上市房地 產信託基金及新永久核心投資公司（尤如本集團於地區 內各種市場所成立者）所致。隨著ESR不斷積極尋求該 等基金及房地產信託基金的有機增長及無機增長，預 計此部分的盈利將會增加。 附註﹕ 1. 管理費收入相關資產管理規模不包括聯營公司的資產管理規模及槓桿未催繳資本。基於2023年12月31日的外幣匯率。 2. 管理費收入指基金管理分部收益。 * 百分比未必相等於總和 財政年度結束後，ESR於2024年2月宣佈於韓國推出首 個永續開放式物流核心基金，為ESR-KS開發基金1投資 者實現超過25%的淨內部回報率(IRR)。首次推出韓國核 心基金可補足ESR韓國的產品組合及基金架構，其目前 包括發展基金、核心增益╱增值基金及上市房地產信 託基金等全套投資工具。本集團著重於ESR營運所在的 其他主要市場上複製此同類的閉環生態系統。 在充滿挑戰的環境中穩健集資 儘管亞太區內的集資環境不景氣，ESR集團於2023財政 年度依然成功籌募75億美元的資金。其中，27億美元由 新經濟驅動，使本集團的新經濟待投資金額增至約135 億美元。本集團正積極為亞太區基礎設施基金以及ESR 數據中心基金1作資金部署，最終集資金額達13.5億美 元。 於2023財政年度，ESR集團通過24個新設或增資基金及 授權集資，同時新增11名策略性資本合作夥伴以使其 投資者基礎更為多樣化。隨著中產階級逐漸擴張、可 支配收入持續增長、電子商務不斷發展以及ESR對目標 產業數據的需求日益增加等結構性長期趨勢的形成， 投資者會繼續致力將資金分配到亞太區新經濟不動產。 為應對投資者需求不斷變化，本集團成功將中國內地 的發展重心轉為境內人民幣資金來源，並於2023年下 半年完成募集規模達人民幣100億元的中國收益基金， 本集團最大規模的人民幣收益基金，種子物業組合來 自ESR集團的資產負債表。
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