ESR Group Limited 年報2023 23 策略報告 企業管治 財務報表 2023財政年度籌集資金 基金類別 地區 籌集資金 （百萬美元） 開發 亞太區數據中心 1,133 東南亞 192 澳大利亞 140 中國內地 94 韓國 24 小計 1,583 核心 中國內地 737 韓國及日本 185 泛亞太區 100 東南亞 19 美國、英國及歐洲 522 小計 1,563 信貸 歐洲╱韓國 4,340 總計 7,486 業務轉型及簡化 ESR集團著重透過精簡業務落成業務轉型及簡化，以便 將發展重心投放於新經濟不動產的管理，多項持續進 行計劃包括出售ESR集團資產負債表上更多資產予ESR 管理的公司（包括中航易商倉儲物流基礎設施REIT在上 海證券交易所上市）、出售非核心資產及不符合其新經 濟發展重心的業務，以及完成各類業務合併後實現的 成本協同效應。 按分部劃分於聯營合資企業（「聯營合資企業」）的投資 截至2023年12月31日 71% 新經濟 29% 傳統經濟 34億美元 按地區劃分於聯營合資企業（新經濟分部）的投資 26% 中國內地 22% 印度及東南亞 22% 澳大利亞 13% 香港 17% 韓國 24億美元 資產負債表優化方面，中國內地依然是ESR集團的重 點關注地區。本集團同心協力完成去年公佈價值8億美 元的交易，其中包括推出中航易商倉儲物流基礎設施 REIT。出售資產負債表上的資產予一間本地保險公司 部分已經完成，目標於2024年完成餘下交易及推出中 航易商倉儲物流基礎設施REIT。除此之外，管理層亦已 額外劃撥價值達15至20億美元，主要位處中國內地、香 港、日本及印度，並可供隨時作資產減持或進一步出 售的資產。來自所有該等資產出售活動的所得款項淨 額合共超過20億美元，規模龐大。該等計劃出售活動 以及已公佈非核心資產出售預期將在中期內降低本集 團的資產負債比率，使其達到本集團介乎20至30%的目 標資產負債比率之低位。 截至2023年12月31日，ESR資產負債表上持有的投資物 業總值達32億美元，佔2023年12月31日整個物業組合的 總資產管理規模約2.1%。鑒於本集團於過去幾年對優 化其資產負債表採取審慎策略，價值140億美元的在建 開發項目中在資產負債表上僅約佔4%。有關ESR資產 負債表上投資物業的詳情，請參閱第27及28頁的「物業 組合」。 投資物業 截至2023年12月31日 61% 已完成 39% 在建 32億美元 為配合精簡業務的發展重心，ESR已於2024年3月11日 公佈出售ARA私募基金（「APF」）平台3。出售ARA私募基 金的所得款項淨額將約為2.9億美元，並有助ESR在發展 其新經濟核心業務的同時再次達致資債平衡，亦標誌 著ESR集團首次簽署及公佈資產出售，目標為7.5億美元 的非核心出售事項，而其他出售程序亦已經展開或正 處於計劃階段。 此外，LOGOS全面整合的進展亦相當順利，整合後的平 台能夠充分善用規模經濟效益及兩支頂級管理團隊的 技能。經整合業務會是澳大利亞的第二大業務，擁有 該市場上最大的開發儲備，與東南亞主要市場的業務 合併後，可為ESR投資者提供彼等一直於此等發展迅速 地區所尋求的新經濟資產規模。 附註： 3 指日期為2024年3月11日，內容有關「須予披露交易 — 有關出售ARA私募基金業務」的公告。
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