24 團結的力量 頂級資產組合 本集團新經濟資產的經營基礎依然強勁，本集團於 2023年創紀錄出租了530萬平方米的空間4。此外，於 2023年12月31日，在加權平均租金增長率4、6強勁，約達 8.2%（14.3%，不包括中國內地）的情況下，本集團新經 濟資產的物業組合出租率4、5仍維持在91%以上（98%， 不包括中國內地）。澳大利亞及韓國的租賃租金增長率 最高，全年約達19.5%。此顯著緩解了澳大利亞及韓國 資產資本化率的擴張，惟加權平均租約到期日較長的 資產除外。此外，本集團在中國進行嚴格挑選，近70% 的穩定物業位於長江三角地區及大灣區的主要經濟中 心，這些地區的需求分別受到可再生能源行業及跨境 電子商務的活躍活動的推動。 附註： 4. 僅限新經濟資產，但不包括上市房地產投資信託基金及聯營公司。 5. 僅限穩定新經濟資產。 6. 按資產管理規模加權。 7. 基於2023年的收益。 ESR的新經濟資產在功能及可持續實踐方面乃按嚴格標 準打造，一直備受客戶及同類資本合作夥伴的青睞。 此乃可藉由ESR的多元客戶群佐證，客戶群超逾920， 其中佔65%的客戶於新經濟相關領域經營業務，如電子 商務及第三方物流供應商等。十大客戶為彼等各自所 屬產業內公認的領先企業，約佔2023財政年度租金收 入約25%。 ESR的租約到期日狀況依然分佈平均，加權平均租約到 期日按收入及面積劃分分別為4.6年及4.4年，屬合理範 圍。 中國內地 韓國 日本 澳大利亞╱ 新西蘭 東南亞 印度 出租率4、5(%) 82 97 98 99 96 97 加權平均租金增長率4、6(%) –3.0 19.5 2.9 19.4 2.5 23.4 物業組合租賃指標4 （百萬平方米） 2022財政年度 2023財政年度 續期 1.3 1.2 新租約 3.3 4.1 租賃總面積 4.6 5.3 按收益劃分的十大全球新經濟客戶 (%) 8.7% 4.8% 1.8% 1.7% 1.6% 1.4% 1.4% 1.3% 1.3% 1.2% 分佈平均的租約到期情況4 1% 1% 1% 0.1% 1% 1% 15% 13% 13% 10% 13% 31% 2024年 2025年 2025年 2026年 2027年 2028年及以後 資產負債表上持有的資產 基金和投資公司中持有的資產 （按面積劃分）
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