ESR Group Limited 年報2023 243 集團財務概要 企業管治 財務報表 策略報告 經調整項目的說明 (a) EBITDA乃以稅前利潤加回折舊及攤銷及融資成本（淨額）計算。呈列EBITDA乃由於本集團認為其可用於釐 定本集團財務狀況及過往提供投資回報的能力的計量。 (b) 金融衍生資產公允價值變動與本集團附屬公司訂立的認沽期權協議的公允價值變動產生的收益╱虧損有關， 該協議以協定底價出售其於聯營公司的投資。公允價值為資本性質的非經營性項目，與本集團的經營活動 並無直接關係。 (c) 計入「行政開支」的商譽及其他無形資產減值，指非核心業務的商譽及信託管理權減值。 (d) 分佔若干聯營公司的投資物業及以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產的公允價值虧損指本集團 分佔聯營公司因受宏觀經濟環境影響的估值下降而確認的未變現公允價值變動，該等變動為非現金性質且 不經常發生。因此，其進行調整以更好地反映相關經營活動。 (e) 股份酬金開支指主要屬非現金性質的股份激勵。 (f) 於2022年1月20日，本公司完成收購ARA Asset Management Limited （「ARA」，連同其附屬公司統稱「ARA集 團」）。就收購而言，本集團調整以下與經營活動並無直接關係的項目： (i) 與ARA有關的股份酬金開支，指根據本公司的長期激勵計劃授出的股份激勵，其作為收購的一部分 產生； (ii) 計入「行政開支」的與ARA收購有關的交易成本為一筆過非經常性開支，與本集團本年內營運業績並 無直接關係；及 (iii) 計入「行政開支」的與收購ARA產生的無形資產有關的攤銷（扣除稅項）指已確認的非現金及非經營性 質的管理權。因此，其與本集團特定期內的營運業績並無直接關係。 (g) 投資物業公允價值變動指非現金性質的公允價值變動，因而從EBITDA中調整。 (h) 一筆過非經常性開支與本集團經營業績無直接關係。
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