30 團結的力量 融資成本由2022財政年度2.224億美元增加40.7%至2023 財政年度的3.129億美元。借款總額由2022年12月31日 的55億美元增加至2023年12月31日的60億美元，乃由於 為項目過渡而提取額外借款。本集團的加權平均利率 成本由2023年上半年的5.6%下跌30個基點至2023財政年 度的5.3%（2022財政年度：4.2%）。 行政開支由2022財政年度的4.913億美元減少6.3%至 2023財政年度的4.605億美元。2022財政年度包括與收 購ARA Asset Management Limited （「ARA」）相關的一次 性交易成本2,250萬美元。於2023財政年度，行政開支 包括與非核心業務相關的減值虧損2,920萬美元。撇除 該等非經常性項目，由於企業成本節約，行政開支按 年下降8.0%。 分部業績 2023財政年度分部業績 4% 投資 66% 基金管理 30% 新經濟開發 8.69億美元 基金管理分部業績由2022財政年度的5.737億美元增加 0.2%至2023財政年度的5.747億美元。增長受管理費收 入相關資產管理規模增長導致經常性管理費收益（扣 除獎勵費）按年增加8.8%及審慎營運開支所推動。受更 高管理費收益、成本控制及更廣泛的規模經濟支持， 2023財政年度的基金管理EBITDA利潤率達到78.0%。 作為本集團持續資金循環的一部分，出售資產負債表 資產至ESR所管理公司，投資分部的貢獻由2022財政年 度的3.336億美元減少89.8%至2023財政年度的3,410萬美 元。於2022財政年度向ESR所管理的核心基金出售九項 中國資產負債表內資產導致租金收入下跌。投資分部 業績下跌亦由於一次性投資收入、出售資產收益及本 集團於澳大利亞及中國的投資公允價值收益下跌所致。 此外，分佔Cromwell Property Group業績減少1.194億美 元，主要由於聯營公司的公允價值虧損的增加及營運 利潤減少。 新經濟開發分部業績由2022財政年度的3.427億美元減 少24.2%至2023財政年度的2.598億美元。減少乃主要由 於本集團於韓國的投資公允價值收益下跌。此外，亦 由於一次性出售資產收益較2022財政年度有所下跌， 部分以分佔BW 2023財政年度的利潤抵銷。 資產 於2023年12月31日，本集團的資產總值維持162億美元 （2022年12月31日：162億美元），現金結餘10億美元， 主要以美元、人民幣、新加坡元、日圓、韓圜、澳元及 港元計值，已於2023財政年度用以償還融資成本較高 的借款及為進行中項目及新的投資提供資金。 投資物業減少3.6%至2023年12月31日的32億美元（2022 年12月31日：33億美元）。輕微減少主要由於出售若干 物業所致。該減幅部分被本集團於2023財政年度的中 國開發項目持續開發所抵銷。此外，本集團主要於日 本就額外土地使用權預付款項，為其他非流動資產增 加59.3%至3.623億美元的原因。
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