眾志成城 108 非國際財務報告準則計量 經調整項目的說明 (a) EBITDA乃以稅前（虧損）╱利潤加回折舊及攤銷及融資成本（淨額）計算。呈列EBITDA乃由於本集團認為其 可用於釐定本集團財務狀況及過往提供投資回報的能力的計量。 (b) 金融衍生資產的公允價值變動與本集團附屬公司訂立的認沽期權協議的公允價值變動產生的收益╱虧損 有關，該協議以協定底價出售其於聯營公司的投資。公允價值為資本性質的非經營性項目，與本集團的經 營活動並無直接關係。 (c) 計入「行政開支」的商譽及其他無形資產減值，指非核心業務的商譽及信託管理權減值。 (d) 計入「行政開支」的持作出售資產減值，指與亞騰美國酒店信託相關的非核心資產出售撇賬。 (e) 分佔若干聯營公司的投資物業及以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產的公允價值虧損為非現金 性質及非核心資產出售。因此，其進行調整以更好地反映相關經營活動。 (f) 股份酬金開支指主要屬非現金性質的股份激勵。 (g) 於2022年1月20日，本公司完成收購ESR Asset Management Limited （前稱ARA Asset Management Limited） （「ARA」，連同其附屬公司統稱「ARA集團」）。就收購而言，本集團調整以下與經營活動並無直接關係的項目： (i) 與ARA有關的股份酬金開支，指根據本公司的長期激勵計劃授出的股份激勵，其作為收購的一部分 產生； (ii) 計入「行政開支」與收購ARA產生的無形資產有關的攤銷（扣除稅項）指已確認的非現金及非經營性質 的管理權。因此，其與本集團特定期內的營運業績並無直接關係；及 (iii) 計入「行政開支」與收購ARA產生的無形資產有關的交易成本為一筆過非經常性開支，與本集團的年 內營運業績並無直接關係。 (h) 誠如2024年5月13日所公佈，本公司接獲投資者財團作出不具約束力的有條件收購建議，內容有關可能對 本公司進行私有化，倘進行私有化，則有可能導致本公司取消在聯交所的上市地位（「指示性收購建議」）。 截至2024年6月30日止期間，本公司產生與指示性收購建議相關的交易成本。交易成本為非經營項目，與 本集團的營運活動並無直接關係。 (i) 投資物業公允價值變動指非現金性質的公允價值變動，因而從EBITDA中調整。
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