眾志成城 12 管理層討論及分析 的項目開發進度較慢且延誤所致。剔除匯率波動（尤其 於日本及韓國）的影響，管理費收入較去年同期小幅下 降2%。資產管理、投資管理及物業管理的核心資產經 常性管理費同比增長7%，突顯基金管理平台的韌性。 相應地，扣除獎勵費後，基金管理EBITDA利潤率保持 穩健於約70%。 按地區劃分的管理費收入* 29% 印度及東南亞 21% 澳大利亞及新西蘭 7% 香港 18% 日本及韓國 9% 美國及歐洲 16% 中國內地 2.54億美元 * 指基金管理收益 ESR於2024年上半年集資23億美元。儘管業界連續第二 年減少集資活動，是次集資仍較去年同期增加155%。 此外，於過去12個月，本集團成功於各地區籌集及交 易總值超過12億美元的核心資本，讓投資者可繼續投 資及╱或分配更多資金於亞太區新經濟。ESR非常感謝 並珍視現有及新基金投資者的持續支持。 按基金類別劃分的集資額 47% 開發 32% 另類投資╱其他 21% 核心╱核心增益 23億美元 按地區劃分的集資額 41% 澳大利亞 31% 歐洲 18% 韓國 5% 東南亞 4% 日本 1% 中國內地 23億美元 於2024年6月30日，本集團有大量未催繳資本237億 美元10，可用於擴大管理費收入相關資產管理規模。資 金在所有市場的部署以謹慎步伐進行。 新經濟：前景穩健，惟中國內地及日本新增穩定 資產需要更多時間 於2024年6月30日，本集團新經濟資產11的物業組合出 租率為87%（94%，不包括中國內地）。日本及中國內地 的新增穩定資產超過120萬平方米於上半年投入營運。 在租戶需要更多時間承諾增加樓面面積或執行合併計 劃的市場中，該等新增高質資產需要更多時間達至目 標承諾出租率。撇除中國內地的物業及該等新增穩定 資產的影響，物業組合的出租率為97%，仍然強勁。 於2024年上半年錄得續租及新租約約390萬平方米，同 比增長86%，加權平均租金增長率12約為10.7%（19.4%， 不包括中國內地）。澳大利亞及韓國錄得最高租金增長 率，增長率分別約為27.9%及24.0%，此仍緩解澳大利亞 及韓國資產資本化率擴張的影響，惟加權平均租約到 期日較長的資產除外。儘管中國內地的租賃狀況依然 疲弱，但租約續期及替換的勢頭活躍。由於租戶在租 賃方面尋求靈活性，且繼續以出租為優先，因此續租 租金有所下調。於2024年6月30日，本集團新經濟資產 組合的加權平均租約到期日按收入及面積計分別維持 於約4.6年及4.0年。 附註： 10. 不包括ARA私募基金的3億美元未催繳資本 11. 穩定新經濟資產，但不包括上市房地產投資信託基金及聯營公司 12. 按各國的資產管理規模加權
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