眾志成城 14 管理層討論及分析 資本管理：繼續專注資本循環 於2024年6月30日，本集團的資產負債比率為32.3%，加 權平均債務到期日為4.0年。待ARA私募基金的出售完成 及中航易商倉儲物流基礎設施REIT正式上市後，資產負 債比率約為30%。隨著管理層利用較低利率再融資較昂 貴的美元計價債務，加權平均利息成本由2023年上半 年的5.6%進一步下降至4.9%。在預期降息的背景下，利 率下降100個基點將導致每年利息開支減少約5,000萬美 元。總借款的增加乃由於一項資產貸款再融資的時間 溢出效應，該項再融資的貸款於6月底提取，早於7月 初的還款。 本集團的流動資金狀況維持穩健。管理層正在執行交 錯再融資，並計劃透過已承諾的25億美元可持續發展 相關貸款安排償還2024年下半年到期的債務金額，並 設有可增加額度至30億美元14的綠鞋選項。 在交易持續時間延長的這段時期，本集團繼續堅持以 緩慢的步伐開展資本循環工作，但預料將隨美聯儲預 期減息大幅加快。總值約10億美元的交易有待完成， 另有20億美元的交易正在籌劃中。管理層繼續努力將 其資產負債比率降至介乎20%至30%的低位。 履行ESG承諾 本集團繼續致力進行其ESG工作，以為環境及社區帶來 正面影響。於2024年上半年，本集團在達成於2023年5 月推出的ESG 2030發展藍圖中所載的目標取得重大進 附註： 14. 預期於2024財政年度年末完成 展。藍圖強調本集團在其ESG框架下三大關鍵支柱 —「為 持份者建立一個安全、具支援及包容性的以人為本環 境」、「開發及維護可持續且高效的物業組合」及「提供 卓越的企業績效、達至持續平衡增長」方面加強協同效 應及加快長期可持續增長的工作。 本集團繼續提倡多元、平等及包容的工作場所，於2024 年上半年的女性代表比例為46.0%，較2023年上半年的 45.4%增加0.6%。本集團亦與其合作夥伴及持份者合作， 在營運所在社區推動社會影響，與其重點領域「加強社 會韌性、健康與福祉」、「促進教育及提高技能」及「保 護環境」一致。在本集團中，僱員於2024年上半年的社 區外展活動進行近3,000小時的義工活動。 在環境方面，本集團仍然致力開發及維持可持續及高 效建築，提升可持續發展建築認證及評級。於2024年上 半年，我們已在各物業組合安裝148兆瓦屋頂太陽能發 電裝機規模（較2023年上半年的112兆瓦增加32%）以及 超過1,000個電動車充電站（較2023年上半年的809個增 加24%），作為其轉型邁向低碳未來的一環。此外，本 集團已竣工直接管理資產組合中45.8%已取得可持續發 展建築認證及評級，包括LEED、WELL及NABERS。此 較2023年的42.8%增長3%。為追求淨零碳，ESR的多個 業務部門已制定減碳目標。例如，ESR數據中心已制定 遠大的目標，在2040年實現其所有數據中心資產100% 使用可再生能源，中期目標是在2030年實現75%使用可 再生能源。
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