眾志成城 16 管理層討論及分析 建設收益由2023年上半年的1,260萬美元增加至2024年 上半年的2,060萬美元，乃由於本集團繼續執行於2023 年下半年開始的項目所致。銷售成本由2023年上半年 的1,270萬美元相應增加至2024年上半年的2,720萬美元。 租金收入由2023年上半年3,670萬美元減少4.6%至2024 年上半年3,500萬美元。此乃主要由於出售資產導致租 金收入減少所致，被2023財政年度竣工的資產所賺取 的完整六個月租金收入所抵銷。 就地域而言，本集團2024年上半年收益的92%來自大中 華區、日本、韓國、東南亞、印度、澳大利亞及新西 蘭，而歐洲及美國則佔其餘8%。亞騰美國酒店信託管 理平台及單位出售（已於2024年7月完成）及ARA私募基 金出售（預期將於下半年完成）後，本集團於2024年6月 後對美國市場的敞口為零。 2024年上半年按地區劃分的收益 3.12 億美元 28% 大中華 16% 日本及韓國 24% 澳大利亞及 新西蘭 8% 美國及歐洲 24% 印度及東南亞 2024年上半年按分部劃分的收益 3.12 億美元 基金管理 投資 新經濟開發 81% 12% 7% PATMI及EBITDA16 EBITDA17由2023年上半年的利潤5.374億美元減少104.1% 至2024年上半年的虧損2,220萬美元。PATMI18由2023年 上半年的利潤2.890億美元減少175.7%至2024年上半年 的虧損2.187億美元。此乃由以下因素所推動，即2024 年上半年的非核心資產出售或近期資產出售相關非現 金調整及撇賬、負公允價值變動及缺少獎勵費所致。 其他收入及收益淨額由2023年上半年的2.148億美元減 少至2024年上半年的840萬美元。本集團於2024年上半 年錄得分佔合資經營企業及聯營公司虧損730萬美元， 而2023年上半年則錄得分佔利潤7,840萬美元。該減少 主要由於以下非現金項目所致： 與非核心資產出售及近期資產出售有關的虧損 • 亞騰美國酒店信託撇賬：本集團出售在亞騰美 國酒店信託管理人及單位的權益所產生的9,740 萬美元，其協議於2024年5月27日訂立，並已於 2024年7月9日完成。由於此乃出售非核心資產， 以配合本集團簡化及精簡本集團業務，將發展 重心投放於新經濟的策略，上述金額將作為持 作出售資產減值虧損而入賬，並將根據非國際 財務報告準則計量調整，以與2023年上半年的數 據進行同類對比。 • 分佔聯營公司公允價值虧損：估計約4,460萬美 元，乃因Cromwell Property Group （「Cromwell」） 的澳大利亞投資組合進行資產價值重估，以及 出售Cromwell旗下歐洲基金管理平台及相關的共 同投資所致，與Cromwell簡化其業務以過渡至輕 資本基金管理模式的承諾一致。非現金性質的 公允價值虧損與出售非核心資產的影響將根據 非國際財務報告準則計量調整，以與2023年上半 年的數據進行同類對比。 附註： 16. EBITDA、經調整EBITDA及經調整PATMI並非國際財務報告準則計量指標。請參閱第107頁有關非國際財務報告準則計量指標的對賬 17. EBITDA乃以稅前利潤／（虧損）加回折舊及攤銷及融資成本（淨額）計算 18. PATMI指稅後及非控股權益後利潤／（虧損）
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