眾志成城 4 股東價值最大化的明確藍圖 1. 簡化及精簡業務 ‧ 透過出售主要屬傳統經濟分部及╱或經營利潤 率較低的非核心資產（目標為7.5億美元）簡化業 務。 ‧ 為物流、數據中心、基礎設施及可再生能源平台 的下一階段增長作好準備。 ‧ 擴大ESR的亞太區新經濟基金平台，包括開發基 金、核心╱核心增益基金及上市房地產信託基 金，以迎合多元化的資金合作夥伴。 2. 優化資產負債表 ‧ 出售資產負債表資產至ESR所管理公司以持續轉 回資金，繼而加強資產負債表並達致優化資金架 構。 ‧ 即時集中於完成12億美元（按總價值計）資產出售 及非核心資產出售。 ‧ 於未來12至18個月額外出售15至20億美元（按總價 值計）的資產負債表資產。 ‧ 目標為降低本集團的資產負債比率至介乎20至 30%的低位。 3. 全面整合亞太區新經濟平台以推動正面協同效益 ‧ 完成整合兩大領先新經濟平台ESR及LOGOS為統 一亞太地區業務。 ‧ 借助整合業務的規模經濟，創造額外收入機會 並節省成本。 4. 追求可持續收入增長和成本管理策略 ‧ 通過資本回收將資金重新投入新的和現有的基金 產品，隨著資產管理規模擴大，推動經常性管理 費收入增長。 ‧ 持續追求嚴格成本控制策略以達致強勁盈利及現 金流量。 5. 基金管理EBITDA增長 ‧ 加大新經濟資產管理規模及開發儲備，以及成 立更多永久投資公司以支持基金管理EBITDA持 續增長。 加速數據中心策略，以把握人工智能驅動的龐大 需求 預計到2028年1，亞太區數據中心容量的複合年增長率 約為20%，ESR擁有獨特的優勢，可通過場外交易及其 開發資產獲得大量數據中心儲備。 ESR專注於在亞太區主要市場執行已承諾的575兆瓦數 據中心項目，目前已確定的土地及項目儲備容量超過2 吉瓦。於2024財政年度末，集團的在建項目將達到375 兆瓦，其中日本的首個設施以完成建設，將於2025年5 月投入服務。 575兆瓦 8個中心完工後 13.5億美元 ESR數據中心基金1 375兆瓦 2024財政年度末的在建項目 >2吉瓦 已物色土地及項目儲備 以快速成長的數據中心平台解鎖數據中心機遇 ESR集團致力透過其五大主要業務目標盡量提高長期股東價值，推動持續盈利增長。 附註： 1. 穆迪評級，2024年7月
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