ESR Group Limited 中期報告2024 71 簡明綜合財務資料附註 2024年6月30日 13. 投資物業（續） (a) 本集團所有已竣工投資物業及在建投資物業已於2024年6月30日由獨立專業合資格估值師北京高力 國際房地產評估有限公司、Jones Lang LaSalle Property Consultants India Private Limited.及Cushman & Wakefield K.K.按公允價值基於所執行的估值工作重新估值。彼等是投資物業估值行業專家。 釐定公允價值時採用多種途徑及方法，包括直接比較法及貼現現金流量法。直接比較法乃以同類物 業的市價為依據。分析大小、性質及地點相若的同類物業，然後權衡各種利弊而計得有關物業的公 允價值。貼現現金流量法透過資產使用期收取的經濟利益現值計算物業價值。 (b) 根據經營租賃出租的已竣工投資物業 本集團根據經營租賃安排出租已竣工投資物業。所有租賃為期一至十年，可於屆滿日期後選擇續期， 屆時所有條款將重新磋商。本集團根據不可撤銷經營租賃來自已竣工投資物業的未來最低應收租金 總額如下： 2024年6月30日 2023年12月31日 （未經審核） （經審核） 千美元 千美元 一年內 59,123 57,915 一年後但兩年內 42,399 45,853 兩年後但三年內 21,987 24,917 三年後但四年內 16,388 15,102 四年後但五年內 7,441 9,079 五年後 2,554 3,124 149,892 155,990 (c) 如附註18所披露，本集團公允價值為2,616,437,000美元（2023年12月31日：2,896,812,000美元）的若干 已竣工投資物業及在建投資物業已抵押，以擔保本集團獲授的銀行貸款及其他借款。 (d) 公允價值層級 下表列示本集團投資物業的公允價值計量層級： 截至6月30日止六個月 2024年 2023年 （未經審核） （未經審核） 千美元 千美元 活躍市場報價（第一級） — — 重大可觀察輸入數據（第二級） 114,923 267,935 重大不可觀察輸入數據（第三級） 2,750,322 2,882,819 2,865,245 3,150,754 期內，第一級與第二級之間並無公允價值計量轉移（2023年6月30日：無）。
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