40 環境、社會及管治報告 2023 第二支柱：物業組合 可持續及高效營運 集團制定策略以提高我們整個投資組合中所有建築物的整體環境績效，持續努力改善 (i)能源效率，以減少電力和燃料消耗；(ii)減少排放，以減少我們的碳足跡；(iii)用水效率， 以減少包括租戶在內的用水量；(iv)廢物管理，以節約自然資源；(v)採用可持續材料，實現循環利用；(vi)建築設計和功能的耐久性。具體措施包括： 能源和溫室氣體排放管理 環境資源（水和廢棄物）管理 可持續材料 經久耐用 ‧ 利用綠化牆、改善外牆隔熱和太陽能屏 障對玻璃幕牆進行隔熱，減少建築物的 能源負荷 ‧ 作為持續資產優化計劃的一環，改善建 築設備，如暖通空調系統 ‧ 作為持續資產優化計劃的一環，轉用節 能設備和用具 ‧ 使用實地可再生能源，如太陽能╱光伏、 生物燃料、地熱、水力或風能 ‧ 在可行的情況下使用低碳排放的可再生 能源電網 ‧ 在可行的情況下採用智能建築技術，如 先進的建築管理系統、軟件及傳感器 ‧ 溫感控制覆蓋50%或更多的個人空間 ‧ 照明控制覆蓋90%或更多的個人空間 ‧ 以節能產品（即LEDs）取代傳統燈具 ‧ 建築空間內使用自然日光照明（照明覆蓋 75%或更多的日常佔用樓面面積） ‧ 使用效率達85%或更高的獨立熱水系統 ‧ 管理冷卻塔水以優化再循環週期並減少 用水量 ‧ 安裝搭配土壤濕度感應器的滴灌式智能 地下灌溉系統，滴灌原生植物 ‧ 為我們的便利設施申請綠色認證，如： Water Sense標籤（美國環保局）與LEEDv4 （燈具和配件規範要求） ‧ 利用再生水，例如將經處理的廢水和雨 水，用於非飲用用途 ‧ 提供適當的實地廢棄物收集分類設施或 基礎設施 ‧ 確保方法得當且負責地處置廢棄物（例 如，妥善管理和處置可回收物、一般廢 棄物、電子廢棄物、有害廢棄物等） ‧ 透過優先採用如減少、重用、循環利用、 垃圾發電、堆肥等廢棄物管理方法，促 進廢棄物從堆填區轉移 ‧ 減少廢棄物產生量，改善資源節約 ‧ 與當地供應商合作，盡量減少碳足跡並 支持當地企業 ‧ 採購經綠色認證的材料，如美國地毯學 會綠色標籤、FloorScore、及經合法採伐 的木材 ‧ 在我們的建築工地和辦公場所使用回收 再生材料 ‧ 減少使用有害材料，降低環境中化學污 染物濃度 ‧ 建造適用於離地兩米處的堅固外牆結構 ‧ 安裝便於維護和清洗的耐磨地板 ‧ 為門和走廊添加衝擊防護功能，以減少 磨損 ‧ 修建路緣石，以保護送貨區和車輛接送 區的外牆
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