59 環境、社會及管治報告 2023 第二支柱：物業組合 品質、舒適性、滿足商業需求的便捷設施，以及耐用性是顧客高度重視的特性。有 見及此，我們使用先進的技術和頂級的材料來設計、建造及維護物業，以防止材料 劣化，確保物業安全且持久耐用。集團通過滿足不同持份者的多元化需求、融入可 持續設計及功能，並採用尖端技術，致力於發展靈活、適應環境及先進的新經濟資產。 我們已意識到隨著主要市場內不斷變化的社會人口趨勢，可能會導致勞動力短缺。 因此，我們的策略是建設能夠滿足不同工作人口特徵的資產。除了自動化需求外， ESR還旨在提供能夠容納日間護理提供商的建築，增加對女性友好的空間數量，並 通過休息室和健身設施改善客戶員工的福祉。此外，我們通過檢查和推出適當的改 造，提高我們物業組合的無障礙友好度，包括易於進入的入口區域和坡道、樓梯和 電梯、尺寸適當的流通區域、走廊和門，以及無障礙衛生間。 例如，下表列出集團的物流中心所納入的部分功能。 靈活 氣候適應性 先進 定製化 ‧ 辦公空間 ‧ 為特定用途量身定製 的設計（如冷藏倉庫） ‧ 易於通行的樓梯 應對氣候變化 ‧ 屋頂太陽能電池板 ‧ 電池儲能系統 創新科技 ‧ 自動化堆垛起重機及 軌道式集裝箱龍門 起重機 ‧ 自動化分揀、冷鏈 儲存及運輸 主動運輸配套 ‧ 終途設施（如單車 泊位、淋浴間及 更衣室設施） 生物多樣性 ‧ 平衡及完整的生態 系統 ‧ 天然╱本土環境 優化空間利用 ‧ 大樓層面積 ‧ 高樓底 ‧ 全面竣工 集團亦相信投資於創新計劃是推動創新與生產力的關鍵催化劑，旨在將實體資產改 造為智能建築。這一點在POKKA項目的案例研究及集團其他具有創新功能的物業中 得到了體現。 靈活及適應環境的物業 案例研究 將POKKA設施改造為負碳中心 在新加坡，POKKA位於4 Benoi Crescent現有單層倉庫的重建是一項重大創新項 目。ESR攜手PGIM不動產，採納其亞洲核心策略，投資約1億美元收購該地塊 的租賃權並興建設施，面積約64,490平方米，預計於2024年初竣工。POKKA承 諾租用至少70%的建築面積，租期十年，並有續租選擇權。該設施旨在通過約 二兆瓦屋頂太陽能發電以及與Tuya合作引入智能建築管理系統(BMS)實現負碳 排放。由物業管理團隊管理的BMS系統可實現主動情景管理、能源及用水量監 測，並配備建築優化軟件，預計在十年產品週期內可節省近一百萬千瓦時的能 源。此項目體現ESR致力於可持續發展，並在營運數年後範圍一及範圍二隱含 碳排放量達致碳中和的承諾。
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