60 環境、社會及管治報告 2023 第二支柱：物業組合 集團致力在策略位置開發資產，並將可持續發展聚焦於選址、高效設計、綠色建設和 節約能源的營運上。作為亞太區引領新經濟領域的不動產管理公司，以及最大上市地 產投資管理公司之一，我們憑藉完善的交通網絡在主要消費市場佔據重要地位。從關 鍵策略位置保護資產可使我們客戶快速連接市場、捕捉降低運輸成本及相關碳排放 的機會，並長遠加強他們的供應鏈韌性。我們努力將資產定位於市場上進入壁壘高、 供應有限且需求強勁的靠近城中填充區域。同時，我們採取可持續的方法，透過升級 現有設施、重新開發物業，以提高與公共基礎設施的連接性和降低運輸相關的碳排放。 由於客戶的便利性為我們的重要考慮因素，因此在靠近基礎設施、客戶和交通的填充 區域進行策略性選址，是我們業務成功的關鍵。 於2023年，ESR正式建成位於長江三角洲核心區域的ESR汾湖現代服務示範園。該園 區位於戰略要地吳江汾湖經濟開發區，支援全球工業及供應鏈。園區總面積達221,568 平方米，服務於生產製造、電子商務及零售等產業。園區採用了多項可持續措施，如 雨水回收、中水利用、LED節能照明等，並規劃有屋面光伏發電系統。ESR汾湖園區 不僅是電商零售業的綜合樞紐，也是產業鏈和工業鏈協同發展的重要基地。園區空間 寬敞、樓底高、配備先進安全系統，全面滿足租戶需求。 策略性地點 ESR汾湖現代服務示範園 如在可持續級高效營運章節所示，集團夥拍華懋集團，攜手開辦合資企業，於葵涌打 造香港最大的凍倉儲存及物流中心，預計於2027年落成。該設施將採用最先進的配套 設施和可持續的設計理念，包括應用綠色建築標準和設置電動車充電點。隨著大灣區 城市間的互聯互通，香港市場將向約8,500萬人開放。由於該設施具策略性地利優勢， 可便捷通往香港的核心商業區、香港國際機場及內地陸路口岸，其有望滿足對大型物 流空間日益增長的需求，並為該地區的經濟增長作出重要貢獻。
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